成交量现回落 福州二手楼市蓄势向上还是疲态?

house.fjsen.com        2012-09-07 09:36       庄小鹏 来源:海峡财经导报        我来说两句

福州二手房成交量自6月出现回暖迹象之后,7月份呈现出价格微涨、租售两旺的局面。然而,在刚刚过去的8月,福州二手房成交量却出现了回落。这是蓄势,还是疲态?

成交萎缩

进入8月,福州二手楼市的成交量没能延续7月份的涨势,较7月略有下滑。有业内人士初步估计,8月二手楼市成交量环比7月下降一成左右。双安房产的销售经理小吴认为,8月份二手楼市的成交量之所以下降,一方面是天气炎热,影响了部分客户的看房欲望;另一方面则是6月以来,福州二手楼市迎来了一系列密集的政策利好,部分房东提高了房价的心理预期,导致二手房价有所上升。

小吴告诉记者,目前市场上,房东提高挂牌价格的情况并不少见。之前有一个客户,7月底看中一套市区的房源,两室两厅合计80多平方米。当时房东叫价79万元,一番协商后双方以76万元的价格达成口头协议。不想张先生因为有家事耽误了,没有立刻办理相关手续,一周后房东将挂牌价调整到84万元,并且不接受任何议价。

据介绍,房东在议价过程中提高挂牌价格的情况让不少房产中介苦恼不已。不少中介人士表示,目前二手房源的议价空间越来越小,在6月前,房东普遍接受1-3万元的议价,但现在房东的态度普遍比较坚决,不接受议价。

据双安房产董事长郑爱新透露,今年3、4月份,福州二手房价还处于低谷,在经过3月份的成交大涨后,从5月起,就陆续有房东提高价格。目前,要求涨价房东的数量越来越多,占比达20%-30%,而二手房价格从去年至今也有10%左右的上涨。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,8月二手房成交量下降,主要原因还是价格。之前二手房成交量回暖,刚需占很大比重。二手房价格上升,会让刚需购房者不敢贸然出手。

后市可期?

8月二手房成交量虽然回落,却不影响业内人士对后市的期待。福州某房产中介负责人预计,今年福州二手房成交量相较去年将实现翻番。对此,不少业内人士认为,下半年的二手楼市将稳中有进。不过,短期内福州楼市不会出现二手房价大涨的情况。

去年,福州二手房市场异常冷清,不少中介门店关门歇业。今年以来,伴随二手房市场逐渐回暖,一些中介机构开始布局新门店,加紧“招兵买马”。而中介机构的重新扩张并没有受到8月二手房成交量回落的影响。据了解,福州知名品牌中介骊特房产日前就宣布正式进军厦门,并将一口气开4家门店。

王阿忠认为,未来福州二手房市场看好,二手房成交量将在楼市总成交量中占有较大比重。“目前福州市区供应的土地量越来越少。主城区土地供给量减少,一手房供给量下降,同时福州城区的空置房数量较大,将来的二手房市场的重要性必然会大于一手房市场。”

责任编辑:肖月青
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