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墅区高层多分布在闽侯板块
记者发现，这些墅区高层产品全部分布在闽侯板块，而且多数临江，龙旺康桥丹堤伊顿公馆、阳光城翡丽湾、三盛托斯卡纳、博仕后公馆靠近乌龙江，正荣润园则在北江滨上游。
以往，这样的墅区高层多分布在金山区域，如泰禾红树林、公园道一号、融信大卫城、泰禾红峪等，如今随着城市化进程的提速，这些区域贴上了市区的标签。现在，这种模式得到了复制，复制的地点跨过了乌龙江。
魏敏表示，这是城市外拓的必然结果，而这种高层与别墅相结合的开发模式成为了趋势。如今纯别墅用地早已不批，这种介于高层和别墅之间的地块，将利润进行了最优化。
户型利用率高适合刚需
这次公开的产品，记者发现多为中小户型，而且利用率极高，非常适合刚需。
以正荣润园为例，其65㎡能做到三房，116㎡户型能做到大四房。龙旺康桥丹堤伊顿公馆的产品同样具有相应特点，约86㎡全明空间，超高利用率让购房者不必为没有实际使用面积的空间买单。
博仕后公馆、阳光城翡丽湾、融侨宜家等也主打2-3房的刚需产品。据博仕后公馆售楼人员介绍，目前该区域的产品主要卖给两类人：一是靠近该区域的，比如居住在洪山桥附近或是在附近上班的人群，还有一部分是来至平潭、福清、连江等地的一般收入家庭，他们承受不了中心城区的房价但又想进入福州，而投资的客户相当少，因此目前该区域推出的产品多是为刚需服务。
景观、品质多优于一般高层
那么墅区高层与一般高层相比，有何不同？
好邦中国副总经理张兴明称，这些别墅区内的高层有着得天独厚的优势。这与其特殊的布局紧密相关，别墅区内的高层一般都布置在项目外围，环绕整个别墅区，既保证了别墅区的私密性又获得超宽的楼间距，使其拥有良好的光照和视野，这是一般高层项目难以比拟的。
除了景观优势，龙旺地产营销策划主管高子表示，以龙旺康桥丹堤伊顿公馆的高层为例，用了与别墅一样的材质，这在一般高层很少见。
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