厦门开发商如何定价金九银十？ 请克制提价冲动

请克制提价的冲动

日前，全国142家A股上市房企公布半年报业绩，其营业收入总额1896亿元，同比增长14.66%，但房企净利率却由去年的16.49%下降到今年的14.83%，下降了1.66个百分点。

增收不增利是今年上半年大部分房企的真实写照，面对年初严峻的市场形势，房企纷纷采取以价换量的销售策略，并且也的确取得了不错的销售业绩。但降价促销导致利润率下滑亦在所难免。

因此，随着下半年“金九银十”的到来，不少在上半年成功“保量”的房企，计划在下半年“保利”，随之而来的，就是销售策略的调整，除了缩小或者取消房价折扣优惠外，还有不少楼盘计划提价。

在笔者的摸底中，计划“金九银十”上市的楼盘，小幅涨价似乎已经没有悬念，一些新盘的开盘价格，似乎也不低。不少业内人士认为，9月份大部分房企不会再因为资金紧张而大搞促销，也因此，9月份的总体成交量不会冲得很高。

虽然说开发商如何定价是市场行为，但由于房地产行业的特殊性，提价这样的敏感字眼对神经脆弱的购房者来说，影响巨大，而且楼市调控政策依然严厉，“再调控”也悬而未决，随时可能因房价大涨而落下，如此这般形势之下，大幅提价的确不是什么明智之举。