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信号
增加住房有效供应
日前，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数、竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。
温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应，已建成的保障房要尽快投入市场。
这已是中央层面10日内再次强调应加大保障房供给，形成有效供应。8月21日，李克强副总理在北京考察保障性安居工程建设情况时强调，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实保障性住房建设成果转化为惠民成果。
“提高住房供给量是平抑房地产市场价格的重要因素。”顾云昌表示，在以稳为主的调控背景下，即便房产税等后续政策出台，也是房地产调控后期的中长期政策，因此，并不能直接对现阶段房地产市场价格产生影响。
国税总局相关人员也表示，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。
顾云昌认为，随着中央层面的正确指引以及表态，后一阶段，我国将迎来房地产行业住房供应的高峰期。
预判
“金九银十”难现大涨
事实上，开发商为迎接“金九银十”楼市旺季，不约而同的放缓推盘速度，也使北京在8月下半个月没有新盘开售，出现了罕见的“断供”现象。据统计，8月全月，北京新房新增供应量仅为5183套，与7月相比市场供应量几近腰斩。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在接下来的两个月，开发商集中推盘，成交量价齐升可能性非常大。但是，后续是否出台政策和出台政策的力度将影响“金九银十”市场上涨的幅度。
而常清认为，虽然在督查组完成督查后还没有政策实质落地，但是，对于市场的作用还是短期预期方面的影响，同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。
顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破。一线城市的“金五银六”，二三线城市的“金六银七”已过去，由于刚性需求不存在反复释放，因此，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕。另外，加大需求供应量，也使房价不再具备持续上升，持续放大的可能性。随着刚需的释放完毕，购房需求将进入温和释放期，房地产行业整体走势相对稳定。
与此同时，库存仍然处于高位，开发商去库存化的任务依然很严峻。而随着供求缺口收窄，去库存化可能会遇到更多的阻力。“北京目前有近8万套的库存，加上未来还有8万套左右的商品住宅入市，未来一年内北京市场共计约16万套的待售量，足以满足全市购房者的购房需求。而一旦新房市场供应量充足、房价稳定，则将使众多二手房业主面临压力，不会贸然提价。”胡景晖分析，从需求角度看，年底前限购仍将从紧，新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放，加上投资投机类购房需求更不可能重返市场，所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高。 | 
