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据了解，2010年全年成交的住宅相关地块（含纯住宅用地与商住用地，下同）总面积约2444亩，2011年全年成交的住宅相关地块总面积约1833亩，同比减少25%。
另一方面，2011年推出的住宅地块中，已经正式入市的楼盘分别为融侨观澜、融信澜郡、恒宇国际公园、阳光凡尔赛宫，而2010年成功出让的住宅地块中，万科金域中央、万科广场、中茵上城美域、永翌上尚城等项目也随着上半年的新盘入市潮一道进入销售期，这些项目也成为近阶段楼市房源增量的主力。同时，香开新城（2011-01号地块）、融侨锦江悦府（2011-20号地块）等项目也已经进入蓄势期。
从数据、已入市项目和将入市项目上看，楼市推量的后劲还是比较充足的，但或受各种因素影响，下半年纯新盘入市的节奏明显比上半年放缓，还有不少地块尚未入市，以致8月房源推量进入短暂的“空档期”。
存量库存高企调整蓄势
除政策难料、土地供应等客观因素，对于开发商而言，依旧庞大的库存量也让已入市的众多楼盘专心去化自身库存，而非盲目推新。
据福州市房地产交易登记中心数据显示，截至2012年8月30日8：00，福州五行政区可售住宅套数为15792套，面积为217.14万平方米。
“因此，虽然自今年以来，各大楼盘一直处于快速去化期，楼市总库存量也由最高峰的20000套下降到如今的不足16000套，但由于此前主要去化的是刚需产品，去化速度较快，而在如今以中大户型产品为主的楼市中，去化速度开始减缓。”徐鹏志分析道，在这样的库存压力下，作为“金九”之前的8月，就成为了不少楼盘的调整蓄势期。
迈入“金九银十”：推盘节奏或加速供应有望增加
不过，蓄势期一旦结束，就是新一轮增量期，业内人士普遍认为，“金九银十”将成为楼市推新的新一轮节点，而8月份正是这批新品的亮相认筹阶段。
例如融侨锦江·悦府120~230m滨江新作启幕，万科广场3楼109m、135m房源加推，融信澜郡A5楼110~120m新品预约开启，三盛国际公园12、13楼9月发售，中庚红鼎天下二期290m房源开始认筹……这都预示着，下一阶段楼市推量的反弹。
“另外值得注意的是，8月虽然供应量不多，但是周周有开盘，虽然不及7月，但市场依旧保持了活跃度，且以消化存量为主，”杨雪梅表示，按照往年商品房供应趋势的一般规律看，接下来的9—10月，商品住宅供应会较集中，相较于前段时间抑或相对增加，尤其是9月份，为了抓紧年内黄金销售节点，项目入市节奏或将有所加快，如今已有部分项目进入新品亮相期，但真正的销售节点就属于9、10两月，“但受限于土地供应量以及房地产开发量的减少，商品住宅入市规模同比亦或有所紧缩”。 | 
