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规避购房资格审查
“这是在曲线自救、暗度陈仓。”先和公司签协议，而不是先报主管部门备案、审核，实则是在规避购房资格的审查。但是，购房者将来会有风险，可能要面对权益如何保障的问题。
7成房款未来3年支付，但是如果限购、限贷政策在3年内依然不取消的话，那这些没有购房资格的购房者怎么办呢，到时得不到主管部门的认可，备不了案，拿房产证也是问题。”陈国强对时代周报记者表示。
“另外，钱是直接交给开发商的，是属于和开发商之间的内部协议，出问题也没法得到相关部门确认。”陈国强接着说，“而且，网签资料也将这些房源显示为在售或可售房源，这也是一个问题。”
采用这种方式销售直接反映就是网签信息滞后。截至8月27日，阳光家缘的数据显示祈福名都售出的是47套，还余321套，但是其却称，早在开盘当日已售8成，信息严重不相符合。
不过，也有人表示对祈福的认同，称目前市场上开发商以让利来促销，祈福的这项优惠针对的是改善型需求的客户，他们其实也是政策的受害者，这种方法也提供了一个新的购买渠道。一位熟知祈福运作的人士称，祈福之前就有类似的优惠，未有新政前，就推过零首付、1万元入住、3万元入住等类似优惠政策。
“这肯定是合法的，是我们公司拿出一笔钱为买家垫付房款的，只有实力雄厚的公司才会这样做。”面对记者质疑，祈福名都一名销售人员如此回应。
“20世纪80年代末、90年代初，广州房地产市场刚刚起步阶段，祈福新邨号称是天下第一村，不论土地规划和售楼方式都是超前的，连当时的国家领导人也亲自视察过。祈福最早引进香港售楼方式如专门的售楼部、样板房等，优惠方式也是创新举措之一。”祈福一位不愿具名的人士如是表示。
然而，在目前阶段，祈福集团的举措却备受各界关注。近日，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。虽然有人称：“作为企业祈福只是在让利促销”，但无可否认的是，祈福“七成房款免息”的做法却实实在在地消化了一部分受限购、限贷政策影响的客户群。
“企业促销是可行的，暂时缓解了购房者资金的问题，但是能不能拿到产权却取决于政府，因为总归要经房管局审查，这个是规避不了的。但是如果购房者确实没有购房资格，开发商的这个承诺就是没用的，买房者还是有风险。”住建部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示。
时代周报记者向番禺区国土资源和房屋管理局询问此事，其称要经番禺区新闻办审核才能回答。而后记者致电广州市国土资源和房屋管理局，对方称“对这种个体行为不好判断”，截至发稿前，采访函也没得到回复。
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