近日，祈福名都开售，出现了购房者彻夜排队之景，该项目推出七成房款免息优惠活动吸引大量买家。选择该优惠的购房者先跟祈福集团（下称“祈福”）签内部协议再网签，先交三成房款，剩下的七成房款3年内交完。业内分析，祈福此举可以让一部分暂时没购房资格的买家无需贷款就可以买房，国家现在正在严查变相放松限购限贷，祈福集团的行为疑似在变相放松限购限贷。
不仅祈福名都，祈福旗下全线楼盘都推出“70%楼款免息分期”优惠。
“先和公司签协议，而不是先报主管部门备案、审核，实则是在规避购房资格的被审查，但是，购房者将来会有风险，可能要面对权益如何保障的问题。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）对时代周报记者表示。
先签内部购买协议
祈福官网称，祈福名都位于广州市番禺区市广路上大夫山畔，是祈福新邨半山区内的一个高端住宅组团。项目坐享祈福新邨千亿城市配套，占地约5万平方米，总建筑面积约30万平方米，小区独立封闭管理。
该项目对外宣称，7.5折对外开盘，折后带精装修均价为15000元/平方米。8月18日，祈福名都开盘前一天下午，购房者就开始在售楼部门前排起了长队。
据悉，为了吸引客户购买，祈福名都项目推出7成房款免息优惠，购房者可以不通过银行贷款就可以买房，先签内部协议，等条件成熟时再网签。销售人员一般会先问购房者有没有购房条件，遇到购房条件不达标的，比如说未缴足一年社保的非广州居民或者已没有贷款资格的本地人等，就向购买者推荐该优惠。“我们事先不知道购房者的具体情况，也不了解是否达到购房条件，所以都要先问下再推荐。”
“你这种情况的话，可以申请我们的内部付款方式，先不网签，跟我们公司签内部协议，首付3成，在半个月内付清，余下7成在3年内付给我们就行。”祈福名都一名销售人员对时代周报记者如是表示。
记者发现，在该项目的销售现场，没有销控表，销售的真实情况也无从获知。“我没有统计，但是大部分人选择这种方式。这个优惠是我们为购房者着想的，如果向银行贷款的话，3年的利息起码就得10万-20万元。”该置业顾问如是表示。
“但是向银行按揭可以分为10年、20年、30年等还款年限，虽然有利息成本，但是比起3年支付7成房款，按揭压力无疑是小得多。”陈国强对时代周报记者表示。
实际上，祈福的楼盘中，不仅仅是这个项目采取这种方式。去年12月有报道称，祈福集团针对所有买家推出“七成楼款免息分期”的独特优惠，广、佛、肇三地同步优惠。
据祈福相关人士证实，其“七成房款免息”优惠是最早在2010年推出的。公开资料显示，2010年祈福南湾半岛、祈福?辉煌台、祈福?生活无限、肇庆?祈福海岸最早推出优惠：只需支付3成楼款，剩余7成款项全部免息分期支付即可。
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