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地方政府获取的重要收入是房价的重要组成部分。开发商则是备受照顾，特别是商品房预售制度，更体现了这一点：开发商只要拿到一块地，就可以售楼收费了，这让开发商可以垄断经营并享受很多融资上的巨大优势，几乎可以空手套白狼。所以那些做大的企业，几乎没有一个不做开发商。这样的一个可以获得暴利的机制，让地方政府可以从中分成，可与开发商和银行共同分享土地增值的利益。房地产行业现在仍然是一个可以获得暴利的行业，很多企业因此没有兴趣做别的，只想搞多元化经营，只想跨进房地产行业，其他主业却做得一塌糊涂。
记者：房地产市场调控的真实依据应该是什么？是房价的统计数据，还是城镇房屋普查和房地产业发展的长期规划？
曹建海：房地产业现在是巨富，除非约束它，除非为它提供社会性的竞争对手。而所谓房地产业的长期规划就是这个产业部门不能如此暴利，不能再具有垄断地位，不能再享有融资手段上的巨大政策优势，不能再继续商品房预售制。另外，不应再允许地方政府从事土地经营。
房价要与人们的收入相匹配，要与企业的正常利润相匹配，实现这两点，就需要地方政府从土地经营中退出，否则就会形成持久和巨大的房屋成本。同时也需要打破开发商的垄断地位，允许社会团体和个人建设房屋。
一般城市拥有多少住房，其中包括商品房存量、农村住房存量，也包括一些工厂和学校及机关团体的宿舍、政策性住房等，这些都应统计在内，尤其是空置房的数据非常重要。空置房中大部分属于投机性的囤积，属于社会存量、社会库存，没有流入消费领域。如果把住房当做消费品而不是投资品，就应有这样的统计。
记者：多方位、多波次的调控手段，大量推行以政府监管部门为主的行政性法规，这样的调控主题，是否应该变革？
曹建海：房地产业最大的问题，就是体制的问题。体制是推高房价的体制，体制不能改变，真正的、彻底的调控是很难实现的房价正在失去上涨基础。
记者：对于中国房地产市场如今的一些现状，政策面近来表现了决不退让放松的态势。就此背景来看，您认为还有什么政策牌可以出？
曹建海：具有长效机制的政策牌，第一，地方政府退出土地经营；第二，打破开发商的垄断地位，允许社会团体和个人进行房屋开发；第三，取消预售制，结束这种允许开发商空手套白狼的过度倾斜的融资政策体系。这三个方面是根本性的政策推动，其他都是修修补补的小打小闹。
记者：在所有的“政策储备”牌中，房产税不是被看做从严调控的最大王牌吗？
曹建海：如果实施累进制的房产税，也应能发挥一定作用。所谓累进制的房产税，应是指居民拥有第一套住房不征税，拥有第二套住房可以适当放松征税，拥有三套以上住房，就应大幅度征税。我认为三套、四套以上的甚至可以征税15%或20%以上。对于房屋交易税，恐怕也不应只是简单减免，对于房屋增值部分，只要参与交易，原则上都应采用税收办法征走。另外还应征收空置税。只有这样，才能彻底防范住房投机行为，使住房回归消费领域，房地产市场才会是一个消费品市场，而不再是一个投资投机市场。
记者：如果经济持续放缓会否影响对房地产市场的调控？
曹建海：经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础，即使到年底房价还会有上涨，但我认为这是崩盘的前奏。年内房价未必有下跌，但一旦再出现下跌，恐怕就没人能救了。在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价超前回落的趋势，我个人认为几乎不可避免。从经济循环来看，只有房价下降，国家经济才能获得良性发展的生机。平衡二者之间这种矛盾，恐怕一般方式很难做到。 | 
