一份国际权威经济学杂志新近所作的调查分析表明，本次金融危机发生至今，全球房地产市场中，许多国家房地产市场的房屋价格正在回归，即接近或低于“公允价值”(价格对可支配收入和租金比率的长期平均值)。但我们看到，中国房地产市场的房屋价格似乎还在珠穆朗玛峰上。与此同时，房产税试点扩大的风声渐紧，似乎预示着有些政策储备即将动用。
中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国社会科学院研究生院经济学教授曹建海接受记者专访时表示，经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础，即使到年底房价还会有上涨，但或许是崩盘的前奏。
房价降下来，消费才能打开
记者：您认为究竟应该怎么看待一段时间以来房价一直居高难下的势头？深层次的因素是什么？
曹建海：2000年以来，房地产市场的高房价泡沫泛滥是个全球性现象。美国房地产市场在2007年出现泡沫破裂，导致2008年出现金融危机。中国市场的泡沫经济从2003年开始，那时，商品房是重要的供给主体，而基本忽略了保障房的供给作用。现在，房价上涨势头极度顽强，看起来新的调控政策呼之欲出。然而值得注意的一个动向是，8月20日国土资源部网站上有关湖南、湖北新版房产税征收细则正在制定的消息在被广泛转载后，当天下午6点左右又从该网站上消失，似乎意味深长。
中央要依托地方经济稳增长，而地方发展经济现在看来除了房地产、除了地方基础设施建设，似乎就没有任何突破口。而基础设施建设又由于地方债务巨大，其实际潜力很有限，所以真正具备消费基础的(其实是投机基础)，可能只有房地产。所以，要保持经济增长，地方只有发展房地产。若要调控房地产，那就意味着不要保持经济增长。现在到了这样一个矛盾的阶段。
这次楼市调控从2010年4月17日开始，2011年1月有所加强，2011年10月出现效果，房价环比逐月回落，但随着稳增长被放在更重要的位置，各地进行了调控政策的微调闯关，部分城市闯关成功。这就使房价在2012年6月出现新的拐点，即从原来下降的拐点变为上升的拐点。6月份房价上涨的城市数量，超过了前五个月。7月份房价上涨的城市数量又超过了前六个月。
我认为，围绕住房的消费需求非常巨大，一般家庭消费开支中，应当至少有70%与住房需求有关，比如家电家具等都是在住房里实现消费。住房本身是消费品，但国内的国民经济核算体系把住房当成投资品，这与一般观念完全相违背。这样无论住房消费多么巨大，只是在房地产投资上加以统计和体现，而不是在消费层面加以统计和体现。只有房价下降，只有人们住进房子里，围绕住房的消费才能展开。否则大家只是在投机，让房子空着，也不装修，这纯粹是社会资源的巨大浪费。
因此，只有房价降下来，消费才能打开，中国经济才能真正实现稳增长。
房地产市场调控的真实依据
记者：所以有舆论就指出，治楼市，功夫不止在楼市内，此乃资本流动性所致。您怎么看？
曹建海：中国的房地产市场是由地方政府、开发商和银行共同托起来的，商业银行有一半的资金都与房地产有关。地方的很多开支，都依赖于土地出让金。这部分资金就会导致房价居高不下，无论中央政府怎么扩大土地供给，房价也降不下来，因为地价太高了。
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