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政策见底抑制房价乏力
中国房地产是典型的政策市，政策将是影响未来房价的重要因素。现有政策对抑制投资性需求发挥了重要作用，抑制房价的反弹。
“由于‘去投资化’的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为。
国务院派出的督察组，对楼市调控效果给予积极肯定，预计未来行业调控以巩固现有调控成果为主。有业内人士认为，房地产调控政策已见底，今年仍将维持既有政策，不会出台新的政策。
针对开发商抛出房价“暴涨”的言论，有业内人士指出，当前处于政策敏感期，开发商应保持“低调”，以免招致更加严厉的调控政策的出台。
对于未来可能的调控政策，徐晖认为货币政策更值得注意。从目前我国的经济发展形势来看，我国的货币政策将向宽松方向发展，将会增大房价上涨的压力。“货币和信贷政策是房价涨跌的催化剂，将直接影响房地产的交易量，只要银行政策不紧缩，房价就不可能下跌。”他认为。
“房地产最坏的时候已经过去，未来可期。”中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为。他表示，按照惯例，新一届政府“要踩油门，以确保5年任期的经济增长指标。”
“明年的房地产政策不可能突然之间大幅放松，房价也不会大起大落。虽然不会出现房价暴涨，但是房价却是越来越坚挺。”张宏伟认为。
开发商拿地备战酝酿涨价
在中小地产商还在为库存苦恼之时，一些房地产开发商开始抄底拿地，摩拳擦掌，备战未来的房地产市场。
7月以来，各大房地产开发商明显加快了拿地的节奏。
万科成为新一轮拿地的领头羊。8月4日，万科公布的7月简报显示，7月万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，根据权益比例需支付金额超过30亿元。
8月6日，龙湖[简介最新动态]公布了近期拿地数据：7月龙湖地产分别以总价26.24亿元竞得福建晋江G2012-13至18地块，以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，三次拿地支出总和接近85亿元。
央企华润置地在温州高调拿地，保利地产也在济南、沈阳等地出手拿地，中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备。
众多开发商积极拿地有一个共同点，那就是目标瞄准房价上涨空间大的城市。
全国商品房供需存在区域不均衡，各地消化库存的时间各不一样。根据杨红旭的研究，沈阳需要7年多才能去掉潜在存货，长春、呼和浩特、兰州和太原去库存时间大约是5年。广州、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等城市，潜在存货压力偏小，房价反弹压力较大。
各地房价上涨的空间和压力各不相同，但重点城市的房价上涨将推动各地房价的上涨。“如果房地产大市上涨，各地的房价都会上涨，大市下跌，各地的房价也将下跌。”杨红旭认为。 | 
