“房子这么好卖了？一大早来排队都没排上号，终于见识到什么叫‘日光’了”。上周末从万科金色城市选房回来的张阿姨不停向笔者抱怨。张阿姨告诉笔者，她早上8点不到就被告知“前来认购的人已经远远超过推出的房源，近300套房子上千人抢，现在市场又回暖了吗”?这让张阿姨“疑惑不解”。
经常观察市场的市民不难发现，近期随着楼市成交的攀升，“日光”、“开盘售罄”这些关键词又屡屡出现在各大楼盘的宣传广告中，这不仅昭示着项目的热销程度，同时也刺激者购房者的神经。然而，在楼市调控大背景并未放松的情况下，开盘售罄的真实程度如何？
对此，亿房网汉口区域总监熊总表示，高性价比是催生“日光盘”的主要原因；另一方面，不排除部分热销的“日光盘”有夸大的成分，以加重楼市“恐慌”心理促购房者出手。
“日光盘”频现背后是楼市的真实反映，还是开发商“携手”制造的假象呢？“日光盘”背后真假几何？笔者将实地探访武汉三镇楼市，为您揭晓“日光盘”真假之谜。
沉寂了近一年的楼市，最近又开始“沸腾”了。
据亿房网新房信息员统计，7月最后一个周末武汉有10余楼盘开盘，28、29日周末两天，武汉市共销售商品住房1022套，平均每天销售楼盘511套。
在楼市降息、促销等刺激下，周末楼市达到一个成交的“小高峰”。万科金色城市推出78-115平方米，全装优化二、三房，开盘推出300套房源，首付最低不到10万，一小时售罄；二桥下优活城7月29日老盘加推，认筹95折，折后46万/套起；33平米loft买一层送一层半变85平米，当天推出75套，卖出60套，去化率超8成以上。汉阳观澜国际推出500套纯新盘，户型为78-95平的2-3房，目前价格5388元/平起，认筹1万抵10万，现场到场近200人，当天热销400套，去化率8成。
可见，高成交之下，一些楼盘凭借自身优势，吸引不少购房者入市，个别楼盘更是创下排队抢购甚至提前一天“被开盘”的场面，“日光盘”、“夜光盘”再现江城楼市。7月所谓的“传统淡季”早就被“开盘热销”所代替。
仔细观察这些日光盘背后，我们不难发现他们都有一个共性：高性价比。在笔者上述这些楼盘中，都是大品牌开发商，社区规划完整，产品品质过硬，户型设计合理，定价符合购房者的心里预期。
以万科为例，为何在楼市低迷的情况下能“日光”？万科金色城市负责人在接受笔者采访时表示：“一句话，谁为刚需说话，刚需就追捧谁。商业、教育、休闲娱乐是不是齐全，是在怎么样的价格下保证齐全，能做到这些的楼盘目前在武汉屈指可数，万科金色城市就是这凤毛麟角的典型代表。”
此外，一位长期观察市场的业内人士表示，万科之所以能够期期售罄，还有一个原因主要归于销售方式，比如，从集中推盘到分批推盘、合理定价，以及选择合适的开盘时间等等。再加上首套房贷利率8.5折、降息等近期一系列政策上利好的出现令不少购房者心中的天平产生了倾斜，一部分人开始沉不住气适度出手。
7月政策见底迹象越来越明显。在限购的背景下，楼市仍因货币政策宽松与地方微调预期强势回暖，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。
一边是成交量的持续飘红，一边是购房者的热情不断攀升，江城楼市真的迎来了久违的“春天”？笔者综合分析近期出现的几个“日光盘”，发现其背后“神态各异”。
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