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或推高区域房价
众所周知，旧城改造所涉及的地块，不论是在交通、配套、人文氛围等都占有相当的优势，加上旧城改造成本较大，这些因素都可能反而推高当前房价。
比如在2009—2011年，多个总价地王、单价地王均出现在旧城改造项目中。如冠城大通首玺（宗地2009-33号地块）拍卖总价4.03亿元，楼面价15040元/㎡；世欧王庄（宗地2010-02号王庄危旧房改造地块）拍卖总价60亿元，楼面价8653元/㎡；中庚红鼎天下（宗地2009-30号朝阳路地块）总价10.8亿元，楼面价11557元/㎡；世欧澜山（原锅炉厂地块）拍卖总价11.06亿元，楼面价8805元/㎡，创下当时福州楼面价新高，此“地王”的拍出亦为当时市场的进一步升温“煽风点火”，自此地块拍出后，福州市区各大板块在售项目均价在短时间内迅速上涨。
闽侯一楼盘营销经理告诉记者，“城区地价不菲，在一定程度上影响了人们对后市的判断。”而有城区的房东也认为，“看到城区那的楼面地价都动辄万元了，再加建安成本等，房价肯定得超过1.5万元。现在市区这么多高端楼盘都开始卖了，我的房子单价也该涨了。”
事实上，不单单是购房者，不少开发商也在观望，只要城区地价一上涨，其周边楼盘开盘价亦会顺势跟上。“城区的房价，肯定是居高不下，一片涨声之下更没有降的理由。”
后市：多中心齐开花
2012年，福州将实施中心城区危旧房（棚屋区）改造200万平方米，启动南街、津泰路改造，加快“城中村”改造。相关部门已编制了2012—2014年旧屋区改造计划，城区旧屋区计划改造地块168个。目前五城区已启动城区旧屋区改造项目41个，面积400多万平方米。
因此，可以预见的是，未来旧城改造项目还将持续放量入市，市区项目放量还将继续。
而新区的发展同样不容小觑：在金山片区、五四北片区大多进入销售末期之时，大福州的推地则向更东的东部片区乃至马尾，西部的闽侯，北部的连江贵安片区发展。从去年起，闽侯的商服、住宅地块就持续放量，而马尾新城规划出台后，碧桂园、华侨城、上海城开、世茂集团、红星国际纷纷布局落子。
届时，土地供应格局就将趋于平衡，甚至在未来两三年内，城区、马尾还有闽侯地区的放量还将呈现“三足鼎立”的格局。 | 
