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分析：密集旧城改造“成就”市区楼盘
这一波市中心板块的放量主要与政府的土地供应尤其是旧城改造有关。业内人士林先生表示，“自2009年开始，福州土地供应和城市发展的重点就已经从建设东部分散到旧城改造、金融街建设上了。”
据记者了解，2009年土地出让的重点就是旧城改造和海峡金融街项目。在31幅地块中有13幅为旧城改造项目。2010年，福州全面加快了旧城区及危旧房(棚屋区)成片改造，推进海峡金融商务区和晋安新城鹤林片区等重点区域成片开发。其中，2010年实施第一批500万平方米的危旧房拆迁改造工程。当年，土地市场的重点包括旧城改造项目、海峡金融街、北江滨CBD以及东部片区，其中成功出让的55幅地块中有22幅为旧城改造项目。而在2011年的土地市场低潮期，推地重点依旧为旧城改造以及海峡金融街地块，成功出让的25幅地块中依旧有16幅旧城改造项目。
正是随着近两年福州市中心危旧房改造项目地块的大量拍出，以及开发商的积极响应，使稀缺的市中心房源重返市场。林先生表示：“一般而言，从拍地到楼盘上市，至少需要8个月甚至更长的时间。如今，可以说正是这一波市中心地块的推盘节点。”
影响：提升中心城区档次
“历经3年的旧城改造，已不仅仅是盘活现有土地资源那么简单。”业内人士陈先生认为，从2010—2011年来看，中心城区地块的推出，必然会掀起新一轮城市的升级。尤其是大体量的上海新村改造、王庄危旧房改造等等，面积都在两三百亩以上，涉及商业、办公、住宅等综合体的建设，升级区位优势，使中心城区焕发出新的活力。
“目前福州市中心区域尚待开发的地块已经所剩无几，而旧城改造所涉及的地块可谓熟地，交通、配套、人文氛围等都相当成熟，占有很大优势，未来必定是企业、市民的必争之地。”福州大学房地产研究所所长王阿忠称，“比如北江滨CBD和海峡金融街的定向改造，区域的未来发展面貌已经清晰可见。”
“由于这些地块多涉及商业、办公、酒店等开发领域，旧城改造无疑为商业地产带来新的发展机遇。而不论新区如何发展，城市核心区域的更新无疑是最为重要的，平衡并主导着各次中心区域甚至卫星城的发展。
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