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“深宝恒”渊源
在土地空间极为有限的深圳，城市更新被视为其城市化升级的救命稻草。
不少业内人士认为，中粮地产参与的城市更新项目，是深圳未来城市运营模式的一大类，对已经不适应现代化城市的多种土地进行分类更新，即重建、综合整治及功能改变。
在这之中，大量项目属于重建再开发，对于开发主体来说，无疑是受益最大的模式。
据今鹰地产营销总经理林晓华介绍，中粮地产所拥有的130万平的工业用地属于历史遗留资产。
翻阅历史资料发现，2004年12月31日，中粮受让深保投公司持有的深宝恒59.63%的股权。2006年4月，深宝恒变更为中粮地产。
对深宝恒的收购不仅为中粮地产搭建了资本运作平台，也为其储备了大量的工业用地。
据范步登介绍，在1981年，深宝恒原名叫宝安县城建指挥部，因而在80年代履行的是城建局的职能功能。
在1993年7月改制成深圳宝恒（集团）股份有限公司，并于当年10月在深交所挂牌上市，简称为“深宝恒A”。
“所以有很多土地，深宝恒下面的资产不仅仅是这22区、25区这两个，在宝安老城区仅仅有30万平，而其他100万平方米的土地主要分布于宝安区福永大洋开发区以及艾默生工业园。”
范步登续称，由于这些地方比较偏远，所以没有这么快（被纳入城市更新单元）。
“只有当政府决定大力发展福永经济的时候，这些地方的项目才有可能纳入更新范围，这与政策走向息息相关。”他续称：“而目前这部分工业地产基本都在出租，出租率在95%以上。”
他进一步解释称，比如目前更新的这两个项目（22区以及25区），公司要做的一方面就是要终止这些租赁合同，商讨赔偿方案，而另一方面就是同其他业主谈判。
由此看来，中粮地产想要在深圳城市更新之中分一杯羹并非易事，仍需长时间的坚持和等待。 | 
