一直谦称自己是“小企业”的中粮地产其实在寸土寸金的深圳拥有大约130万平方米的工业用地，这也是不少机构看好其发展前景的主因之一。
不过，这些暗藏巨大升值空间的土地储备在城市更新缓慢推进的现实之下，仍显黯然。
“城市更新带有很大程度的政府推动背景，在没有政府推动的情况下企业很难自己推进。”中粮地产证券事务代表范步登表示，特别在拆迁更新方面，不可控因素较多，时间跨度非常长，因而很难有一个预期时间。
城市更新之难
据介绍，目前，中粮地产与城市更新有关的项目主要包括宝安区22区中粮工业园及宝安区25区两大项目。
前者已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案），拟更新为居住和商业用地，需拆除重建用地面积4.06万平方米，中粮地产所占权属比例超过90%。
“22区我们已经申报通过，目前正处于拆迁谈判过程中，因为90%都是我们的，所以情况不会特别复杂。”范步登介绍称，与22区相比，25区的情况就相对复杂一些。
“25区中个人商户比较多，还有一些企业机构，所以尽管25区的申报也已获批，和政府也有了一个规划出来，但现在还在摸底，进行该区域中建筑具体业态的相关核查工作。”范步登如是说。
资料显示，22区中粮工业园城市更新地块位于新圳河、公园路和建安二路围合的长形地块，但不包括加油站部分。而25区的城市更新地块则是由宝安主干路“前进一路”、“创业二路”，及次干路“建安一路”、“裕安二路”所围合。
据观点地产新媒体调查发现，25区之中包括宝安商业步行街、海雅百货、好百年家居广场、女人世界、宝安艺术城、人人乐华丰购物广场以及不少临搭的小摊位，目前均未有拆迁迹象。
其中，现在华丰购物广场的位置计划建设中粮大悦城。据范步登介绍：“大悦城建筑面积大约是70-80多万建筑平米，位于现在华丰广场国美电器那一大块区域。”
不久之前，深圳中粮地产副总经理田佳琳在接受媒体采访时亦透露，目前大悦城项目已立项，还在规划中，规划设计方案标准很高，将彻底整合并改变现有业态的零散结构和低档形象，形成区域性商业核心。其规划定位将会在未来几个月确定下来。
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