“最近10年间，中国135家上市房企共囤地12亿平方米，可供1.2亿人居住。”近日，一则与囤地有关的新闻搅动了市场的神经。
该新闻列出了中国所有上市房企的囤地规模，其中，保利、万科分居“内地上市房企囤地排名”前两位。在房地产调控的背景下，这一消息迅速引起舆论大哗。
有业内人士指出，“囤地”与土地储备并非同一概念，看似庞大的囤地规模并不是市场的真实反映。
《每日经济新闻》记者发现，在国土部对于延迟开发的表述中，从未使用过“囤地”的说法，而称之为“闲置土地”。遍查国土部的所有文件，都不曾对“囤地”行为作出过明确界定。
“企业需要一定量土地储备”
按照上述报道，保利地产以3369万平方米的储备面积成为内地上市房企中最大的“地主”，万科则以3268万平方米的储备面积排名第二；在港上市的内地房企“囤地”面积更大。
“（这篇报道）根本没有区分‘囤地’与土地储备的区别，不是所有的土地储备都被界定为‘囤地’。”一位被列入这份名单的开发商代表向《每日经济新闻》记者说。
记者发现，上述报道在计算中将土地储备等同于囤地，作为制定“囤地排行榜”的依据。报道还称，公报显示的企业资金量减少，正是其大量拿地的结果。
值得注意的是，这一排名以规划建筑面积为依据进行计算，而在国家严格限制低密度住宅的情况下，规划建筑面积往往远大于同一地块的土地面积。
上述开发商表示，房地产是资金和土地密集型行业，为保证持续开发和供应，企业必须拥有一定量的土地储备。阳光100置业集团副总裁范小冲曾向《每日经济新闻》记者表示，房企的土地储备规模，以保证3~5年开发为宜。
“在招拍挂为主的土地市场上，企业拿地面临着很大的不确定性，如果开发完一个项目后再去拿地，不仅不能保证企业的开发规模和资金周转，还会影响到市场供应。”上述开发商表示。
某分析师向《每日经济新闻》记者表示，土地与资金是房地产企业的命脉，企业的土地储备面积通常与企业规模成正比。公告显示，多数上市房企的土地储备规模都在千万平方米以上。像万科、保利等大型房企，土地储备规模则超过3000万平方米。
是否“囤地”难以界定
事实上，虽然“囤地”的字眼屡屡出现在新闻报道中，但在公开的文件中，并不曾对“囤地”作出过明确界定。
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