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记者：有分析说，部分楼盘取消折扣优惠，所以导致房价上涨，是这样吗？
蔡俊：有一定的影响。就福州来说，目前五区（不含闽侯）存量房只有1.7万套左右，是近几个月最少的，特别是新增住宅供应量已持续两个月减少，使得6月的福州住宅供求比仍与上月相同，在供货量不足的情况下，开发商取消折扣是正常现象。
郝先俊：确实，现在很多楼盘的优惠力度没有之前的大，但是，很多开发商在经过4、5、6月楼市成交量大幅上涨的时机，都回笼了大笔资金，销售压力大大缓解，快速走量的需求有所降低，因此逐渐从促销阶段进入到常规的销售阶段。
开发商对后市更谨慎
记者：国家调控的基调是保证房价的合理价位，但是现在出现楼市复苏、价格微涨的趋势，接下来，政策会不会有所调整？
蔡俊：国家调控政策主要是保证现有的房价不会大幅反弹，因此，大的政策调整不会再有。但是，地方为了刺激经济、促进刚需消费，在坚持国家调控大前提下，会有适当限度的放松。预计，年内还会有一个降息，但不会这么早。
郝先俊：房价大涨缺乏大的利好政策支持，仅靠降息和地方政府的微调政策，不足以支撑房价持续走高。另外，国家一系列调控政策就是挤出市场泡沫，使得房价回归合理价位，房价一旦出现明显上涨，必将招致更为严厉的调控政策出台。因此，地方在政策微调方面也会更加谨慎放松。
记者：福州市场上，有些开发商已经明显打出“涨价在即”“反弹在即”的广告，是否会对购房者造成冲击，从而吸引他们大举入市？
蔡俊：我认为这些广告对购房者冲击不大。目前市场上的消费者主要还是以刚需为主，而刚需现在都是比较理性和谨慎的，不会再出现前几年那种跟风的心态。如果价格脱离他们的心理预期价位，他们还是会继续观望。而对于开发商来说，如果盲目涨价，依然吸引不了消费者，因此开发商对后市不要抱太大期望，反而要谨慎。
郝先俊：其实现在开发商也很理性，很少会有这样的广告导向，同时，他们根据市场情况适当微涨房价也是满足购房者“买涨不买跌”的心理。而购房者并没有以往跟风的恐慌性买房情绪，他们都比较理性，依然拥有一个比较稳定的买房决定周期。加上政策导向没有放松，市场走势基本只能算回归平稳。
下半年楼市稳中有升
记者：比起上半年的关键词“以价换量”和“二次降息”，下半年，“房价反弹”可能是更为敏感的词汇，你认为下半年房价会出现这个情况吗？
蔡俊：下半年房价不会有大幅的反弹，上涨10%以内，都是正常的。就福州市场来说，下半年的交易情况应该是稳中有升，比如进入7月份，成交量已经有上涨的趋势。而随着刚需淘房阶段完成，开始入市，加上各方面利率和降息的利好，在国家没有大的政策调整的情况下，楼市应该处于一个自我调整的良性运营情况，市场回温，成交量上涨，价格上涨，交易量下降，价格回落，成交再上涨。
郝先俊：接着上半年楼市的大好情况，成交量应该是稳中有升，价格随着成交量的上涨会在合理的范围内浮动。如果说房价出现大反弹是不可能，房地产的大环境还是收紧调控，两次降息后，尽管首套房刚需会得到释放，但房地产信贷和投资不会爆发式增长。房价未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等因素。
记者：下半年，福州楼市供需关系将是什么样的情况？“回暖”的势头会保持到今年底吗？
蔡俊：上半年回暖的势头，增加了开发商对后市的信心，因此会加快开发推盘节奏，就供应来说，预计下半年供应量会高于上半年，但是，刚需和改善型购房者不断入市，会达到供求平衡的状态。而目前回暖的这波趋势还会持续到年底，除非有更严厉的政策打压。预计下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先，市场温和回暖。
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