郝先俊
蔡俊
近日，国家统计局发布2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多，其中价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。对比5月份数据，可以看出，二季度我国大中城市房价上涨的势头明显。其中，福州一手房价格环比持平，相比去年同期下降0.9%。然而，随着福州存量房的减少、刚需不断入市，下半年，福州房地产走势又将是什么样？楼市向上的通道是否开启？
供不应求导致房价微涨
记者：出现6月份房价上涨现象的主要原因是什么？
蔡俊：一是国家确保经济不下滑，为了刺激消费，央行两次存贷款利率调整，使得购房者买房的意愿增强。二是真正要买房的刚需入手比较多，交易量的上升推动房价上涨也比较明显。三是在国家一系列调控之后，目前住宅的投资客炒房几乎很少，所以，价格上涨是属于正常供求变化的上涨，而不是恶性炒作后的上涨。
郝先俊：观望很久的购房者认为房价差不多，涨和跌都不会太明显，于是不断入市，加上央行降息的刺激，使得6月份成交量增长比较明显。正是这样的环境促使开发商有理性地适当调整价格。
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