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争论焦点
PK
1.规划调整，业主利益是否受损？
业主卢先生：我现在从事房地产评估，对你们的规划有一些认识。规划调整之后会带来两方面的影响。第一，因为住宅户数增加，小区人口从而增加，人均配套设施变少，对我们一期的住户来说，我们买的住宅间接贬值了。第二，商业面积少了，配套面积少了，我们生活的硬件上有所损失。因为住户多了370多户，例如一户3人，会增加1000人，使得我的生活质量下降了。
开发商：卢先生的担心，我可以理解，但有一些不是很认同。首先，户数增加是事实。相信所有业主反对的最大原因，就是户数增加导致公共资源分薄。但是，我希望各位站在我的角度理解一下。第一，现在不是我们想调，是市场不由人。一套190平方米左右的房子，卖8000元/平方米，大约160万买一间毛坯房。而来星汇名庭买房的，几乎都是二套房，二套房贷款最多四成，自付六成，大家压力都很大。我们(调整规划是)考虑到市场的因素。
至于贬值一说，值得商榷。因为我原来没用足这块地的规划指标，包括户数等。现在这么调是不得已而为之。因为如果不调，我们公司的生存可能就有问题，那我们的幼儿园什么时候能盖得起来？
我也不想(改规划)。我们重新做设计，重新做报建，要多花很多钱。盖多一层楼，我也要多花很多钱。我是没有利益的。我唯一的好处就是好卖一点，就有钱回笼，建二期、三期，建幼儿园、商业区，把整个小区建好它，完善它。
2.若修改规划，是否应该对已购房业主做出适当补偿？
业主卢先生：规划调整后，增加了住宅层数，导致商业面积减少。配套的商业面积减少了大概三分之一，导致我们的生活没那么方便，甚至我们的住宅贬值。你们是否应该对一期的业主做出适当的补偿？
开发商：如果你们认为商业面积那么重要，我们保留商业面积，只是将住宅面积调小一点。你们肯不肯？
业主：不肯。人多了。
开发商：之前的规划没有用足指标。这个人数的多寡，在《城市规划法》是以标准户数来计算。至于居住人口，真正居住人数与规划人数是有偏差的。200平方米可能是三代同堂，住6—8人，如果是两套100平方米的房子，也是住6—8人。我们的规划调整符合国家的所有规范要求，符合所有指标。
3.规划修改，能否退房？
业主：当初我买房时就是看中小区的规划。你有理由修改你的规划，我有理由提出申诉。你只要同意我退房，你怎么改都行。我就按合同来办。
开发商：合同上面有说我改规划你就退房吗？
4.规划修改，小区档次是否降低？
业主：我们冲着小区的住宅环境及江门最顶级的档次来买，现在大户型改成小户型，小区突然多了1000人，像个菜市场，档次降低了。
开发商：我们改户型不是改档次，豪宅并不一定是大户型。200平方米的房子可以住6个人，也可以住两三个人，人数取决于业主。在法律角度和规划角度来说是以标准户数来算，而不是以居住人数算。
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