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本报记者此后在新沂现场察看了多处卷入高利贷的楼盘，均处于停工状态。
“这么多烂尾楼，可全是钱堆起来的。”新沂当地一位企业界人士说道。
祸起高利贷融资
数年来，新沂房地产开发靠民间高息借贷融资，已经非常普遍。
以刘文中为例。一位熟悉刘文中情况的人士向本报记者透露，刘本人资金实力并不雄厚，2009年拿地时，便以6%的月息借贷，当时之所以如此激进，是出于对房地产行业的极度看好。
“刘给我算过一笔账，那个项目别墅为主，当时是五六千一平方米，总销售额将会在三四个亿，开发成本不到2个亿，利润还是很可观的。”上述人士说。
2009年秋，项目开工了，但在2010年春便遭遇了严厉的宏观调控。原来想象中的火爆销售，此时渐渐化为泡影，而民间借来的资金，却仍在以极快的速度膨胀。
此时，即便刘文中闪转腾挪，不断借新债还旧债，但资金回笼的速度远远跟不上利息增长的速度。2011年3月，楼盘停工变成烂尾状态。此后，债主们恐慌地发现，刘不但不能按时还款，建设中的房子，很多也已经被抵押给债权人了。
上述熟悉刘文中的人士告诉本报记者，刘文中在给政府写的报告中称自己的借款额只有4亿多，但他估算，如果算上利息，刘文中融资总规模当在6亿元以上，其中投入房地产建设的资金约有2亿，其余部分，一是用来偿还高额利息，二是用于极为奢侈的个人生活挥霍。
新沂鄂尔多斯房地产公司的情况则与中通比较相似，即祸起高利贷(参见本报6月4日报道《鄂尔多斯集团旗下房企江苏折戟》)。
永恒房地产集团则陷入了拆迁缓慢的泥潭。永恒集团发给本报记者的一份资料显示，2008年6月26日与市国土资源局签订购置“老成功地块”合同，约定至2009年1月30日市政府应将其净地交付。但拆迁工作迟迟不能完成，至今此地块占用和损失资金的本息已达1亿多元。“几乎拖垮了我们公司。”永恒集团称。
对于永恒集团张以江的融资规模，新沂本地一位商界人士称，据他所知，如果算上应付利息，当在10亿左右规模，金训华、陆子飞等人的融资规模也在数亿元以上。不过张以江本人在接受本报记者采访时称，他的借款没有别人传言的那么多，总数只有3.2亿。
早在2011年春，江苏房地产投资高速增长，银行信贷资金反而下降，房产商资金面的异常便已引发监管层关注。张以江在接受本报记者采访时则表示，2010年以来，新沂本地开发商几乎无法从银行获得开发贷款，只好大量走向民间融资。
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