据经济之声《天下公司》报道，在接连卖出手头的几个地产项目之后，资金链极度紧张的浙江绿城，终于有机会喘口气。浙江绿城老总宋卫平在经过深刻反思后认为，资本的时代已经过去，接下来将是公益的时代。所以绿城的下一步就是，进入养老地产。
绿城公司的想法是，建立一个养老社区。在这个社区内，老人们可以白天在学校里读书，学习，晚上可以居住到绿城建立的房子里面，聊天，生活。生了病，有专人照看；病严重了，社区旁还有医院可以救治。
不过，这个庞大的养老计划，绿城第一步仅仅是先把养老大学给建立起来。据绿城养老地产项目负责人冯雨峰透露，目前养老大学在杭州、北京等地产，开办了17个校区，近20门不同的课程，拥有老年学员超过千人。到今年年底，他们的目标是开办24个校区。
不过，冯雨峰坦言，绿城的养老大学项目成本不菲，老人交的学费还不够发学校老师的工资。学校还处于亏损状况。
冯雨峰：我们开着这个校区，每个校区加上这些设施，办公用品，还有加上教务管理人员的薪水，一个校区一年大概30万左右。收费现在是收80块钱一门课，这些收费大概只相当于每年支出的老师工资的1/3。
冯雨峰说，目前绿城拥有17家老年学校，总的亏损面有几百万元，这一块儿的钱，一直都是绿城集团[简介最新动态]来负责投入。不过，他也透露，绿城的下一步，就是要盖住宅楼，这样的话，可以真正实现绿城的养老社区大梦想。目前，绿城总占地650亩的“桐乡乌镇”项目，已经处于设计阶段，预计几年后可以建成。
有人说，绿城这种“先养老，后地产”的做法，很容易让人产生“绿城在借“养老地产”的概念“低价拿地”的想法，对于这种说法，绿城养老地产项目负责人冯雨峰极力否认。
冯雨峰：我们不是在做地产，我们是在做养老服务，我们把这些房子当做是养老服务最需要的设施，不是做地产的概念。也不能说帮医院盖房子就是医疗地产吧，没有这样的概念。今后我们养老的房子，应该是一个养老住房服务。
在住宅市场前景未明，商业地产一片红海的背景下，越来越多的地产商把目光投向了“养老地产”这个新概念上面。包括万科[简介最新动态]、保利、绿地、首创等开发商都已经投入了大笔资金投入到养老地产上面来。
北京阳光[最新消息价格户型点评]100置业集团有限公司副总经理范小冲解释了地产商为何青睐“养老地产”的原因。
范小冲：老龄化现在很快就要来临，而且是“未富先老”，挑战很大。同时将产生一个巨大的需求，特别是在今天住宅产业趋投资化、民生化，养老还是国家支持的，包括信贷、保险，各处资金也在支持，大家在开始关注这个未来的市场。也有一些人利用现有养老的政策，低价获得土地，然后进行开发。
| 
