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种种不利因素接踵而至，业绩的下滑自然在预料之中。2010年，嘉凯城实现净利润11.15亿元，同比减少6.82%；而到了2011年，净利润仅为2.06亿元，同比大减81.52%。而今年的情况仍然让人揪心。
土地方面，自从去年3月份以14.5亿元拿下杭州地块后，嘉凯城至今再也没有新增一块土地。以青岛时代城大盘项目为例，业内人士称其对于人力、物力尤其是资金的拖累非常严重。
另据嘉凯城早前披露的一季报显示，一季度嘉凯城货币资金18.05亿元，而短期借款33.51亿元，一年内到期的非流动负债为22.64亿元，而这一指标去年同期只有5.3亿元。公司扣除预收账款后的真实资产负债率为69.8%，净负债率234.2%，几乎是国内房企的最高点。
短期负债的激增源于嘉凯城的银行借款、大股东借款及委托贷款以及频繁的信托贷款。去年至今，嘉凯城先后向华鑫信托、联华信托、五矿信托、上海信托、昆仑信托等融资超过30亿元，多数已经在14%~15%的高信托成本水平上，这也导致其今年一季度财务费用较上年同期增长206.43%。
今年年初，嘉凯城又宣布2012年计划增加对控股公司担保额度66.6亿元。以嘉凯城不太满意的销售表现，这样的借款实在令人忧心。
匪夷所思的是，在房企竞相降价跑量的时间段里，嘉凯城的降价举动并不太显著。
数据显示，以嘉凯城名城公馆为例，2011年11月份，其售价在2.2万元/平方米，但从12月份开始，项目售价开始下调至1.85万元/平方米左右。但7月13日名城公馆价格又恢复到均价19500元/平米。而嘉凯城北麓官邸项目价格则一直维持在11000元/平米未做变动。 | 
