竞争持续白热化 福州金融街写字楼“暗战”打响

house.fjsen.com        2012-07-25 09:39        来源:东南网        我来说两句

业内人士认为,各企业客户对该片区的商务配套及办公氛围认可度仍有待提高,是金融街各写字楼面临的一大挑战。

“从我们与客户的沟通情况来看,不少人对这个板块的未来商务价值仍处于观望阶段,尤其是鳌峰洲花鸟市场改造的前景,将起到重要作用。”业内人士何先生谈到,毕竟,从整个福州的商务版图来看,五四路传统CBD无论是商务办公氛围还是配套均优势明显,而闽江北CBD建设进度虽较迟,但整个片区则相对金融街板块成熟,在两大商务中心共同的竞争压力下,加重了客户对金融街板块的观望心理,尤其对中小企业而言,他们更看重区域配套的成熟度,“所以有些客户也在纠结,甚至在等待闽江北CBD的写字楼项目起势后,经过仔细对比再做出最后选择”。

此外,部分写字楼负责人坦承,在金融街写字楼市场内,能真正面向占有绝对数量的中小企业的写字楼并不多,进一步提高了这些企业入主金融街的门槛。

抢先进入“现房销售”阶段

另一方面,相较于弱势而言,金融街板块的优势也十分突出。这里是福州目前最主要的新兴写字楼供应区,且建设进度遥遥领先于闽江北CBD,这对于注重写字楼交付期的大型企业而言,颇具吸引力。

“写字楼销售与住宅不同,通常都是现房销售,期房销售的难度极大,而目前金融街的写字楼尚未完全进入现房阶段,因此当下正处在价格低谷。”天知营销副总陈洪兴解释道,尤其对于世界500强、央企等大型企业而言,他们对价格敏感度较低,入主写字楼多是准备自用,因此希望尽快达到交付标准,一次性付款后,立即使用,并且在获得产权后,还方便他们进一步融资。

申发置业策划经理张奕贞也表示赞同,她表示,除了这些大型企业,对于手握大量资金的投资客来说,他们也会考虑到自己投资的时间成本消耗,例如不少客户都会强调五百万如果用来买期房写字楼,若增值速度较缓,资金沉淀成本的耗费将十分巨大,“‘现房销售’,才能尽快打消大型企业与投资客的观望”。

因此,金融街部分写字楼已争先进入“现房销售”阶段。据了解,申发大厦在今年3月率先封顶后,7月底玻璃幕墙也将完成,年底整体交房。而同样在金融街板块中工程进度较快的世纪百联,项目主楼也于7月22日顺利封顶,同时配合企业三十周年庆推出更多优惠,力促意向客户下单;升龙汇金中心也将在下半年封顶,宇洋中央金座则预计在地面建设进度达20层以上后,即8、9月份项目正式开盘。

前景可期:

白热化竞争更提升金融街商务价值

可以预见的是,在今年下半年至2013年上半年,随着金融街四大写字楼的工程形象陆续呈现,该板块内的竞争无疑更趋白热化。

责任编辑:肖月青
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