住宅调控下，福州写字楼市场迎来爆发期。数据显示，从6月份开始，福州写字楼的供应量开始呈现放量苗头，下半年推向市场的写字楼项目至少十个，可以预计的是，在住宅调控不变的大背景下，福州写字楼市场竞争一触即发。
数据
先抑后扬写字楼市场逐步回暖
据统计，2012年上半年写字楼供应总量共24万m2，同比微增3.64%，占商品房总供应量的24%；总体成交量17万m2，占商品房总成交量的19%。写字楼成交价格在4、5月份出现大幅波动，均价出现大幅下探，上半年整体均价15400元/m2。
根据统计可以看出，福州上半年写字楼市场供需关系还算平稳。由于进入2012年后，挤压已久的刚需购买力以及各方面的政策利好再度激发了楼市的暖意，投资领域亦开始迅速复苏，特别是今年二季度以来，一些SOHO写字楼项目凭借以价换量的攻势杀入楼市，写字楼市场的成交量开始逐步放大。
而在写字楼供应方面，6月份开始呈现放量苗头，并且价格逐渐回升，可以预计的是，下半年将出现写字楼扎堆上市现象，福州写字楼市场先抑后扬，逐步回暖。
分析
SOHO低价入市促销售
今年初以来，受SOHO项目成交的影响，福州写字楼均价出现大幅下探。上半年写字楼成交均价为15400元/m2，上半年开发商采取的战略更多是以低价入市，实现成交为主。
4月，东部新城唯一在建的城市综合体——海西佰悦城·闽商总部基地打出5988元/㎡起买SOHO写字楼的广告，马尾的凯隆橙仕广场则以6888元/㎡低价入市，商业地产企图以“低价战略”撬动购买力……依此价格对照，商业写字楼的价格明显低于同区域的住宅价格，出现了“住商”倒挂现象。
对此，福州相对论营销总经理刘峰认为，写字楼价格走低，甚至与住宅价格倒挂的现象肯定只是暂时的。目前福州本土企业的增加以及越来越多的外资企业到福州设立分公司，都为写字楼市场注入了活力，增加了对写字楼的需求量，随着城市化的发展，福州的写字楼市场一定会迎来价格和销售的突破。
多点布局产品丰富促繁荣
据统计，与数年前不同的是，如今这批推出的写字楼项目不再局限于传统的五四路CBD，其分布已经延伸至福州各个主要板块。
其中，除了有驻守传统五四路CBD的恒力金融中心，还有海峡金融街的申发大厦、宇洋中央金座、百联大厦、升龙汇金中心等，以及目前写字楼项目齐聚的闽江北岸CBD。
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