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价值洼地优势尽显
“周边县市尤其是距离福州较近的闽侯、连江、马尾等地的楼市的价值空间依旧很大，地价是最关键的因素。”林周称，距离市区近、不限购、较低的地价房价，都使以上区域成为最被关注的板块。
以闽侯为例，阳光城集团旗下公司拿下的2012挂13号（A地块）其楼面价不超过1500元/㎡，泰禾集团旗下公司以2.51亿元收入的2012挂6号，其楼面单价也未超过2000元。因此，在目前限购的情况下，距离福州较近的区域不仅可以打不限购牌，还可以打低价牌。
“目前福州市区房价动辄上万，而闽侯、贵安、马尾板块的楼盘都可以打出7字头，6字头甚至5字头房价，对于目前市场中资金实力不够的刚需也有很大吸引力。”
从销售来看，在限购之下，市区板块一片低迷，然而放眼距离市区最近的闽侯、连江、马尾等地的楼盘，如阳光城领海、世茂御龙湾、贵安新天地、名城银河湾等依旧传来热销的消息。“虽然目前周边板块竞争日趋激烈，但与项目密布的市区而言，只要营销的手段到位，销售情况甚至可以超过福州市区。夏先生称：“而这对于开发商来说，也多了一层在周边县市拿地的动力。”
城建利好助力周边县市推地
“周边县市开发依旧火热，这一趋势将愈发明显”，业内人士林先生称，一旦交通格局有变，则会产生质的影响，区域限制将被打破，全面盘活。”
“房地产最主要的还是打预期升值牌，看未来升值潜力。”林周表示，福州“一主一区两翼”规划之下，而城市化进程下，而福州未来一定是“一个中心城+多个卫星城”，外围区域就不再是过去的乡下、县城而是中心城之外的卫星城。加之福州交通格局的不断拓展，对马尾新城一大利好的七横七纵路网，福州南通道的四大工程等，周边区域和中心城区联系更加紧密，半小时生活圈的半径不断扩大。
今年的多个城建项目的落地建设，无疑令许多业内人士大为看好。
尤其在当前的市场下，城建项目的增多对周边的土地升值、城市多中心化发展都具有重要积极意义。业内人士夏先生认为，“城市发展中，需要城建项目促使区域发展，继而才能推出土地，吸引开发商入驻。而城建大项目的增多，也增加了开发商在城建配套项目周边拿地的信心，从而更好地推进未来地块出让。”
□记者观察
市区土地仍将放量
周边区域推地虽然如火如荼，但这并不能替代中心城区土地的作用。在城市更新扩容中，核心区的土地价值依然凸显。
然而，在诸多业内人士看来，目前的高压政策之下，地方政府对推出中心区域地块面临两难，若出现高价地恐有问责之虞，而如推出热门区域地块，或引起争抢抬高溢价率。
因此，目前市区土地市场暂时的沉寂，也是相关部门在缓冲期思考一种较为缓和的办法继续推出市区地块，如何既不触碰调控红线，又能使土地以合理价格出让。毕竟目前全年的住宅供地计划目前只露出冰山一角，而在接下来的5个月时间内，如何又快又好同时尽可能多地完成供地目标，则是摆在相关部门面前的头等难题。 | 
