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大型房企周边布局
在上半年福州市区土拍市场上难见踪迹的大型房企，频频在外围板块出手拿地。
以闽侯为例，阳光城集团下属的全资子公司滨江房地产有限公司以3.18亿元购入位于县城新区面积7.3万平方米的商品住房用地。此前，阳光城集团还发表公告表示，为公司在福州市闽侯县进一步开展业务做准备，福州滨江房地产开发有限公司拟出资人民币2000万元在福州市闽侯县设立全资子公司。
6月，泰禾集团下属全资子公司福建中维房地产开发有限公司以总价人民币2.51亿元竞得闽侯南通镇罗洲村的一幅商住用地。而今年，泰禾集团在福建尚未出手拿地。此外，轩辉地产继综合体永嘉天地后，又以2650万元拿下了南通镇罗洲村一商服用地。
而据此前媒体报道，碧桂园、上海城开等国内知名房企将在马尾开展项目建设。而国内知名房企世纪金源在连江片区打造旅游综合体贵安新天地后，又转战罗源，打造又一超级城市综合体罗源湾滨海新城。
业内人士表示，原本都是本土小型开发商居多的福州周边板块，也逐渐成为各路大型房企拓展版图的跑马场。
探因
调控政策下周边县市推地迎来好时机
土地市场的“重外轻内”和调控不无关联。
从土地市场的买方而言，“目前福州开发商的资金困局尚未解决，但出于发展需要，还是需要出手买地。”博仕后营销经理林周表示：“然而市区地价高，开发成本较高。相比之下，福州周边的地价相对便宜，受开发商青睐也不足为奇。”
从卖方而言，目前政策大环境下不宜强推市区地块。在调控从严下，近日国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求各地防止出现商服和住宅高价地。而这也有可能让市区推地继续拖延。“在这风口浪尖的政策敏感期，就算有意愿也有所忌惮。”业内人士林先生表示，市中心地块稀缺容易引起争抢，继而抬高价格和溢价率。因此政府对市区地块采取保守态度也在情理之中。
“但尚且依赖土地财政进行城市建设的地方政府，不可能就此不推地。”业内人士夏先生补充道，“从今年起，土地出让收入方面，福清、长乐、闽侯三县（市）定额上缴3亿元，连江县定额上缴0.8亿元。这一新规的出台，也让政府在一定程度上增强了推出周边县市地块的动力。”
多重政策因素之下，周边区域就迎来了买卖双方一拍即合的推地好时机。
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