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解决方法：解决问题的方法是明确作出约定，注明本合同签订的前提是税费为鬃?钱，如果超过的那么按照什么约定来承担，约定清楚了，可以约定各自承担各自的，可以约定下家承担，也可以约定中介公司承担，但是不管谁承担，约定清楚了，一旦发生就有据可依了。
七、“贷款肯定可以办的出来”
情景再现：购房人绝大部分情况下是要通过贷款购房的，购房人有时也担心但是是不是能够顺利获批，如果不能获批怕承担违约责任，而此时中介公司往往称自己与银行有什么样的关系或者有多年的经验或者刚刚办理过贷款，保证可以获批贷款。
潜在风险：贷款就涉及到一些不确定性因素，比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，如果不能补足就要承担违约责任。
解决方法：在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金，也承担一个较为轻微的违约责任，使风险可控。
总而言之，房屋买卖对于一个家庭而言属于重大交易行为，一定要慎重，相关情况要考虑清楚，不能别人说什么就是什么，要有自己的判断和坚持。
八、二手房贷款未还清买卖交易要慎重
针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。在三方协议中，务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款进行明确规定，约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定。
针对此类情况，签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后，房屋没有按合同约定的时间过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。
案例回放：
张先生通过河东区某中介看中了一套79万两室一厅的房子。房东赵某表示，该房还有22万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。
张先生对此也存有疑虑，在咨询了本律师之后，本律师建议其要在三方协议中对此作出约定或签订补充协议。首先，帮房东还款的22万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开收据，并由中介作见证。
其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有权依法追回22万元并要求房东支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。
通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。
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