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解决方法：没有最终决定之前，不可轻易下定。四、“肯定符合购房条件，我们可以帮你包装取得购房资格”
情景再现：购房者想购房，但是碍于自己没有购房资格，中介公司有可能会说，我们有资源，可以通过包装的方式让你具有购房资格，不过你要支付一笔包装费，所以你放心的签合同，包装的工作我们肯定搞的定。
潜在风险：如果搞不定呢?如果经过了包装依然没有购房资格，那么即损失了定金又损失了包装费，到时候该怎么办?
解决方法：直接与出售人签订的协议中注明，如果经过中介公司的包装依然无法取得购房资格的，那么交付的定金全额返还。
四、“你的房子我一定在多长时间内帮你卖掉”
情景再现：很多购房人是以房换房，买和卖同时进行，买房子的前从卖房子那边直接取得，这样的交易时连环交易，本身风险较大，购房人本身可能也有一定的意识，但是中介公司可能会说，你放心，你的房子我们肯定在一个月内出售掉，不会影响你现在的交易。
潜在风险：如果中介公司这样说，那么万一到时候卖不掉怎么办?那么直接导致买房的合同无法履行或者急于履行而不得不要低价出售原有房屋，这对于购房人来讲都是损失。
解决办法：要么在购房合同中明确如果前一房屋不能在上述事件内出售掉，那么双方合意解除买卖合同，或者也可以约定一个较为轻微的违约金，这样起码风险可控。
五、“做低房价一定可以成功的”
情景再现：买卖双方都希望交纳的税费越少越好，那么中介公司可能推荐双方合意做低房价，并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过。
潜在风险：如果做低房价无法通过，那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同，并且付款方式和需要交纳的税费都要增加，这就意味着要变更原来的买卖合同，如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险。
解决办法：首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况，然后在补充协议中约定清楚，如果不能通过，那么双方应该按照何种原则履行，这样可以做到有备无患。
六、“交易税费不会超过多少钱”
情景再现：在签订买卖合同或者居间协议中，一般上家要求到手价，那么税费由下家承担而下家又怕税费很高，所以要中介公司估算清楚，税费是多少，此时中介公司就会就所有应该缴纳的税费列出明细，哪些可以减免等等做一下说明，应该说大部分中介是较为清楚的，但是也并非如此，有些刚入行的小中介了解不清楚的情况下轻易许诺税费不超过多少钱，买卖双方信以为真。
潜在风险：如果中介公司解释的税费不够准确，如果减少了当然皆大欢喜，如果增加了，那么谁也不愿意承担，特别是做地方房价不被通过后，增加的税费有可能会达到10万甚至几十万，都不愿意承担势必会发生纠纷的。
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