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罗瑞华：上半年基于对市场情况谨慎判断，并没有拿地。但根据上半年销售情况理想，我们也会考虑于下半年为明后年发展补充一定土地储备。
目前我们对旗下房开项目划分为五大区域，会根据各区域历史业绩及团队经营情况，向经营好的区域和团队进行倾斜，把有限的土地资源交给更好的团队来经营，使其去化率更高，效益最大化。
观点地产新媒体：你们觉得下半年会是拿地好时机吗？
罗瑞华：目前土地市场表现比年初好，之前有一段时间内少有成交，但近期有所回暖。目前土地市场还没有完全反转，只能说是略有回暖，但这还要根据刚需和改善型需求等销售情况来定。
不过，我们感觉目前整体土地市场还是供大于求，下半年还是一个比较好的拿地时机，我们也会根据公司情况拿出一些现金资源，在适当时候为未来增加一些土地储备。
世茂股份的战略是以商业地产为主的发展模式。我们会根据公司发展情况，顺应项目经营和政府规划，以商业用地为主，同时也会引进其他多元业态。
观点地产新媒体：一直以来，世茂股份都采取股权质押方式进行融资，为什么主要选择该方式获取更多资金？该种融资方式有何利弊？
罗瑞华：利用大股东股权为上市公司融资，有利于上市公司经营和发展。
股权质押方式，最主要好处就是融资快捷，成本适中。我们有这些资源，可以比较快速地通过银行、信托获得成本适中的资金，有利于现金流快速补充。另外，因为成本较低，所以在一定程度上也有利于减少利息支出。
观点地产新媒体：如果股东股权全部质押以后，世茂股份将采取哪些方式补充更多的发展资金？
罗瑞华：我们会根据市场情况来定策略。今年年初我们对市场的判断比较谨慎，但随着市场刚需和改善型需求释放，整个市场逐步开始回暖，很多项目的销售也超出原来目标，这对资金的缓解有很大帮助。
从目前来看，下半年公司在融资方面会合理规划，目的是进一步减少利息支出。
观点地产新媒体：公司早前曾表示，希望尝试和接触发行股权基金来支撑未来的可持续发展，目前是否已有相关实质性进展？
罗瑞华：自从去年8月份以来，我们一直对私募基金进行探索与研究，也做了很多尝试。但由于去年下半年房地产市场不佳，销售停滞，市场对房地产市场前景比较悲观，很多LP在投资方面也变得更为谨慎，原本有些想投资股权基金的LP后来也迟疑了。
目前我们还在积极地筹划当中，正与信托、基金保持沟通，共同推动世茂股份私募基金的发展。（审校：刘满桃）据观点地产网梁嘉欣 | 
