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今年下半年，则需要更多考虑“经济”面和“价格”两个因素，如果经济下滑速度过快，可能对整个房地产行业也会产生较大影响。而价格的调整也需要根据市场变化作出，我们预计下半年房企之间的价格竞争会更加激烈。
对世茂股份而言，下半年仍将会保持上半年的销售策略，加快工程建设，提早拿到预售证、尽早推盘，配合积极的销售策略，从而实现较高的去化率。
观点地产新媒体：销售费用在总签约销售额中的占比有多少？是否担心销售费用增加会影响利润下滑？
罗瑞华：销售费用占总签约销售额，我们一般控制在1-1.5%。
总体来说，世茂股份净利润率还不错，因为项目地价比较便宜，而且我们内部对成本控制比较严格，另外，提高品牌推广力度，加大促销手段，虽会增加销售费用，但我们对这部分费用的支出是有预期的。
观点地产新媒体：租金收入占比方面，2011年租金收入占总收入的7%左右，公司预计今年将提升到10%左右，公司希望未来租金收入的增长幅度每年可达到怎样的水平？
罗瑞华：更准确地来说，应该是2011年投资性房地产收入占总收入7%左右，投资性房地产收入包括租金收入、百货收入、影院收入等收入。
我们认为，投资性房地产收入占总收入的比重将提升到10%左右，因为持有的物业租金每年都会随着商业的红火而增长。
单看租金收入方面，以绍兴世茂广场为例，项目于2010年5月正式开业，今年上半年，绍兴世茂广场的租金收入同比增加9%，说明租金收入的增长幅度还是比较大。
从目前世茂股份已开业的几个广场来看，经营情况都不错，对公司未来现金流都会带来较大的提升，我们也预计，在未来五至八年内，租金收入会上一个台阶。
观点地产新媒体：预计到何时投资性房地产收入与住宅开发部分收入平分秋色？
罗瑞华：目前世茂股份还是保持“三七模式”，30%出租，70%出售。可以说，商业地产与城市化进程关系紧密。
如果城市化率达到一定水平，房开销售部分可能就会逐步减少，而租金收入占比会逐步增加。
观点地产新媒体：截至目前，公司的经营性物业面积达到多少？按照年初定下的计划，公司今年将新增经营性物业8万平方米，完成情况如何？
罗瑞华：公司目前拥有经营性物业面积约66万平方米，随着9月下旬昆山世茂广场二期开业，经营性面积将会增加8万平左右，因此，今年公司总经营性物业面积将达到74万平左右。
观点地产新媒体：世茂股份年内考虑进入院线行业，以提升该领域收益。那么，公司目前在院线行业方面拓展有何考虑？
罗瑞华：自2010年5月第一家绍兴国际影院开业以来，截至今年年初，公司已经开了10家影院，共84块银幕，已达到申请院线的相关条件。
现在我们积极向有关方面申请，或进行意向性合作。预计今年年底前我们在院线拓展方面会有初步结果，我们也很期待。
观点地产新媒体：能否透露世茂股份旗下十家影院目前整体收入情况？占整个投资性房产收入比例有多大？
罗瑞华：今年影院收入目标是1.2亿，上半年收入已经接近五千万，远超去年全年约四千万的水平。相信下半年收入会随节日大片增多而预期更好。
如果2011年影院收入按照4000万计算，它占公司总投资性房产收入约4亿元的比例为近10%，预计今年这个数字还将有大幅度提升。
观点地产新媒体：公司接下来是否有拿地计划？
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