东南网7月19日讯（本网记者 黄惇亮 见习记者林晨昱） 日前，“禁墅令”再次出台，特别对容积率进行明确限定，操作层面趋严，以进一步规范别墅市场。
“禁墅令”再度出台明确容积率
6月19日，国土资源部、国家发改委联合下发通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》（以下分别简称《限制目录》和《禁止目录》）即日颁布实施，《限制目录》指出，容积率低于1.0的住宅项目为限制用地项目，《禁止目录》规定别墅类房地产开发项目为禁止用地项目。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
土地规划容积率小于1将不得出让，2010年国土资源部就明令禁止。但与以往历次的政策所不同，新的“禁墅令”对住宅项目的容积率有了更为严格的规定，明确了别墅用地为容积率小于1.0的土地，从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在门外。
据地产专家分析，《禁止目录》发布对于市场预期影响最大的，不仅是未来对别墅用地断供，而且未来即便容积率超过1.0的住宅用地，盖建别墅也可能会被禁止。物以稀为贵，目前福州市场上存在的别墅类产品的珍稀状况也注定其价值将日渐走高。
“禁令”催生别墅市场繁荣
虽然禁令颁布，但市场上的别墅产品依然层出不穷。禁什么涨什么，在某种程度上，禁令或多或少对别墅市场具有积极的推动作用，促进了别墅市场的繁荣。每一轮“禁墅令”过后，福州的别墅市场都会迎来市场甜蜜期。据了解，每次一发布“禁墅令”，福州不少开发商就会借助政策之风，加大宣扬别墅项目的稀缺性，资源日益稀缺成为别墅销售可利用的市场噱头。
福州别墅销售市场的繁荣，另一因素是由于别墅定义过于模糊。别墅市场上出现很多像“联排”、“双拼”、“叠墅”“空中别墅”等种类的别墅楼盘，扭曲禁令从而催生别墅销售市场多样化。不过，也有业内人士分析，虽然国土部对别墅市场的限制规定非首次，不过此次特别对容积率有了明确的规定，从操作层面上来说，今后可能会越来越严。
别墅消费群体高度崛起
随着高速的城市化进程，福州土地资源日益稀缺，推向市场可用于低密度开发的住宅用地受到严格限制，而定位高端的低密度住宅购买人群却越来越庞大。
记者了解到，近年来福州地区高消费群体猛增，他们对居住环境的人性化和舒适度要求越来越高，既能享受城市的便利生活，每天又能亲近大自然、享受安静的生态环境，如金山这样的近郊别墅就成了他们心目中的理想居所。
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