7月楼市有点怪 开盘声势高涨刚需却喊没房买

【后市】大户或成楼市主力热销与否有待验证

6月以来，全国多家媒体连番报道改善型需求释放信息：随着刚性需求已经集中释放，改善型需求也将逐步释放。因此福州许多开发商也看好这波购买力相对强劲的客户，据此推出大户项目，希望能如当初针对刚需推出中等户型一般，获得热销。

从目前市场的成交情况而言，能很明显感受到大户型成交比例上扬，然而这是否意味着大户型就成为主力房源，而刚需户型就此隐于市了呢？

有业内人士对此表示担忧，虽然改善需求队伍庞大，购买力也很强劲，但限购、限贷对改善型需求的限制并没有任何放松，这将有效限制改善型需求入市的数量，其释放程度或将不及刚需，难以支撑全面回暖。因此目前的大户上市可否热销也有待市场验证。

“开发商入市还需谨慎，在目前调控政策下，短期内市场的购买主力必然还是刚需。”业内人士江先生表示，“改善型产品毕竟总价高，对刚需而言难以承受。在增加大户型配比的同时，还应保持刚需户型比例，避免将鸡蛋放在同一个篮子里。”