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福州公积金贷款额度上调，市场影响几何？（资料图片）
东南网-海峡都市报讯（本报记者林姿）6月30日，福州市暂时提高了公积金贷款的最高额度。夫妻双方的公积金个贷上限从60万元上调到80万元；单方的最高额度从45万元上调至60万元。而如按照最高贷款80万元、20年期计算，公积金贷款利息将比商业贷款少23万左右。虽然公积金贷款额度上调，但针对二套房、三套房的差别化信贷措施依旧从严。
而在此前，重庆、武汉等近20个二、三线城市早已纷纷放宽首套房公积金贷款政策。
在房地产市场充满着诸多猜疑之时，福州公积金政策的这一“微调”引起了市场极大的关注：刚性需求的购房困难能否逐步得以改善？力挺刚需是否将带来楼市回暖价格反弹？
目的 保刚需合理买房需求
随着楼市调控深入，保护刚需得到普遍认同，而上调公积金贷款额度正是支持刚性需求者的首套房购房需求。
“公积金的政策的调整多是针对首套房的购房者，正好解决了其购房困难，也有利于盘活存量房。”福建省社科院房地产专家徐峰认为，当前有能力购房的人群因限购不能买房，而刚性需求却面临较大的购房资金困难，因此公积金微调是必要的，可以使房地产调控朝着精细化科学化方向发展，即保障保护合理需求，打压抑制投资投机需求。
业内人士林先生补充道，公积金微调，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。刚需人群通过公积金贷款，降低了支付压力；同时购房者的利息等负担也大幅降低，让刚需入市的门槛降低。
楼市资深观察者江南客认为，公积金限额上调对楼市发展是利好消息，反映出政府调控的目的是要让房地产回归居住属性。从目前近20城微调公积金政策来看，只要是在坚持“限购”政策不放松的前提下，针对本地刚需尤其是首次置业者，局部定向的宽松将得到中央层面的认可。
据记者了解，自2011年下半年开始，就有地方调整公积金贷款额度。而据不完全统计，目前已有近20个二、三线城市对公积金购房相关政策进行了调整。其中，既有东部经济发达城市，也有中西部欠发达城市。但值得注意的是，北、上、广、深等指标性的一线城市均表态暂无跟进动作。
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