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与此同时，以港资房企为代表的外资房企，其抄底动作更不容忽视。今年以来，和记黄埔、长江实业、瑞安建业、恒隆地产等均开始进入土地市场拿地，或表示有拿地可能。“下半年中国房地产市场充满机遇。”瑞安建业总裁黄勤道称。
在房企逐渐展露拿地热情的同时，需要提醒市场的是，全国土地市场情况仅停留在局部和开始阶段，土地市场全面升温尚未到来。
上海易居房地产研究院最新报告显示，上半年，全国房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。
而土地回暖的势头也可以从地价上初步显示出来。上半年，全国房地产开发企业土地购置均价为1961元/平方米，环比1-5月份增长1.3%，同比去年同期增长8.3%。整体来看，2012年以来土地购置均价保持连续增长的势头，价格的稳定将有助于投资信心的提振。
央企让路各路民资唱主角
【在各路民营资本抢尽土地市场风头的同时，昔日大笔拿地的央企则默默无闻。央企在土地拍卖市场的集体沉默，源于更高层的“窗口指导”。】
在这一波刚刚抬头的土地升温行情中，一个特殊的迹象值得关注。相比上一轮炒地潮中央企挑大梁的情况，这一次，中铁、中建等大型央企默默无闻，只有保利稳步拿地。各路民营资本几乎抢尽了土地市场的全部风头。
7月10日，万众瞩目的北京万柳地块以26.3亿元以及16400平米的回购房面积被7号竞买者摘得。这个名叫中赫的房地产企业，即便是在其浸淫多年的北京市场，也并不被多少人知晓。“这个公司很低调，听说起家于唐山，是个民营公司。在北京开发过北纬40°、钓鱼台7号院等豪宅项目，但那是几年前的事了，因为大势好，他们那时的房子卖得不错，仅此而已。”中原地产华北区负责人李文杰告诉记者。
然而，就是这样一家企业，击败了融创、懋源、万科、华侨城、招商、龙湖、方兴以及九龙仓和中建联合体等多家龙头房企，在这个北京黄金地块的出让中胜出。
根据这次出让规则，为了防止炒出高价，在总价上设置了26.3亿元的上限。在有公司报出上限价格后，进入回购房面积竞拍阶段。最终，中赫以16400平方米卖回给政府作为条件，竞得该地块。如果剔除16400平米，商品房住宅部分的面积为61339平米，楼面价成本超过4万元。
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