经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，备受关注的北京万柳地块花落中赫，承诺配建回购房面积16400平米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达41%.
资料显示，万柳地块起始价为18.66亿、出让起始单价高达2.4万元/平方米，位于海淀区万柳地区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米。
作为民企的中赫置地拿下北京万柳楼板价"地王",主要有三个方面：
第一、5月以来北京、上海等一线中高端商品住宅市场成交量的回暖，甚至一部分项目成交量出现井喷的现象，再加上降息降准等政策层面微调的因素，导致部分开发企业对于未来2-3年以后的高端楼盘市场又寄予希望。
第二、万柳地块确实为市中心优质地块，这样的地段的地块后期具有明显的成长和溢价价值，会吸引开发企业溢价拿地。
第三、作为民企的中赫置地曾经因2011年钓鱼台七号院35万元/平米的商品房销售价格而声名远播，除此之外，中赫置地还开发北京北纬40°、唐山新华贸商业项目、三亚红塘湾旅游地产项目、美国亚利桑那州的城市风景高档公寓等项目，具有豪宅开发与操作经验的中赫置地当然不会放弃这样的地块。
从近期土地市场表现来看，2012年6月份以来全国土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象。土地市场频现"楼板价地王"、总价"地王"或溢价率较高的现象，原因何在？未来土地市场如果继续产生"楼板价地王"的现象，将对当前楼市调控政策产生什么样的影响？这些都值得我们思考。
从土地市场出现"高溢价"原因来分析，笔者认为，主要有三方面：
第一、地块位置区位确实比较好，比如在城市副中心、新区、新城中心核心地段，这样的地段的地块后期具有明显的成长和溢价价值，会吸引开发企业溢价拿地。
第二、"圈地运动"导致土地市场"高溢价".开发企业为了获得更多的土地储备，同时，也为了企业战略扩张的需要，企业会在不同城市积极拿地储备土地资源，这样的行为也会导致"高溢价".
第三、"低起拍价"导致"高溢价".当前高溢价的现象让笔者回想到2009-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系，政府通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象，随后，土地市场交易逐渐活跃起来，甚至后期出现多个"地王".
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