一场土地市场的角力，正逐渐进入关键时期。
土地，一头连着政府，一头连着企业，是房地产市场最有价值的风向标。一般来说，从商品房销售回暖，到土地市场全面回暖，并在房地产投资增速上体现出来，需要6个月的时间。当下，商品房销售已出现连续三个月的持续回暖。在此情况下，地方政府开始趁热集中推地，以缓解紧张的财政压力。
如果没有大的政策变化，商品房销售回暖将成趋势，而土地的逐渐升温也已开始。不过，值得注意的是，和上一轮拿地潮不同，央企和大型国资企业不再是土地市场的主角，包括房地产类上市公司、非房地产类公司以及港资房企为代表的外资房企，正纷至沓来。
据上证报记者调查，对于一些热门地块，央企选择靠边站的原因并非不看好项目，而是受到了有关部门不参与炒作的“窗口指导”。这一方面说明中央宏观调控态度坚定，另一方面则说明土地市场价值正在显现。
开发商
拿地热情由冷转暖
【下半年土地市场量价齐升的可能性较大，但是这种回升是基于去年同期值较低的情况来看。因此，土地市场回暖并不意味着报复性反弹。】
上证报资讯统计显示，今年以来，房地产上市公司竞得土地公告60余次，其中万科、保利、招商地产、华夏幸福、荣盛发展、中航地产等为拿地主力。从时间点上来看，从5月至7月，上市公司拿地动作有所加快。
数据显示，万科4、5、6三个月新增项目13个，保利在重庆、成都、佛山、武汉、石家庄、西安等地新增多个项目。相比之下，招商地产是较早启动拿地的企业。从去年底至今年4月，招商地产分别在青岛、天津、北京等地购得土地。华夏幸福、中赫置业、龙湖集团、融创集团、恒大集团等民营企业，更是以黑马姿态不断占据土地市场的前沿。
其中，华夏幸福在河北廊坊圈地十余处；中赫置地拍下北京高价地块；龙湖地产斥资22亿元在华南市场购得5幅土地，开始挺进福建；恒大以13.2亿元拿下广州珠江新城地块，以37亿元拿下济南7幅商住用地，并同时宣布150亿元投资哈尔滨大型旅游综合体项目。知情人士称，恒大下半年还会有大手笔的拿地动作，其中不排除上海等一线城市。
值得注意的是，除了传统房地产企业外，A股非上市房地产公司的土地储备也在低调推进。上证报资讯统计，今年以来，非房地产类A股上市公司公布购置土地公告126次，远远高于房地产企业的购地数量。其中，新纶科技、日上集团、友好集团、文峰股份等都是各行业领军企业购置土地的代表。
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