在当前经济形势下，房地产数据格外引人关注。
国家统计局近日公布了上半年国民经济运行情况。其中，房地产开发投资增速继续回落，商品房销售降幅缩小。上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%，增速比一季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。
接受中国经济时报记者采访的专家表示，今年上半年全国房地产开发投资增速继续回落，房地产业下行趋势比较显著，一方面是受国内经济持续下滑和房地产调控效应显现的影响;另一方面是因为去年保障性住房新开工主要集中在5月份之后，这也是造成今年5月份之后房地产投资同比增幅回落更快的一个原因。
下半年，房地产投资增速在三季度仍会进一步回落，但四季度会逐渐趋稳。商品房销售同比降幅缩小稳定，但房价不具备大幅反弹的基础。政策层面要鼓励首次置业，满足自住型需求。同时，要实行中性的住房金融政策。
投资增速回落符合预期
“房地产投资增速回落相对正常。”国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受中国经济时报记者采访时表示，总体来看，上半年房地产开发投资增速回落，反映了两个问题：第一，房地产开发企业资金总体偏紧，需要压缩支出以保证正常运作;第二，前期商品房库存量较大，客观上要求企业放慢投资节奏。
数据显示，一年来全国房地产开发投资增速连续下降，已从2011年1—7月份的33.6%降至2012年1—6月份的16.6%。
万博经济研究院院长滕泰在接受本报记者采访时分析，影响房地产投资增速下降的另一个因素是，保障性住房去年与今年指标任务下达的时间不同。2011年保障性住房任务指标是当年5月才下达，而今年保障性住房任务指标在去年年底就已下达，这就造成今年1—4月保障性住房投资同比增速超过50%，同期房地产投资同比增速也相对较高。5月之后，随着保障性住房投资同比增速下降，二季度的房地产投资增速也同时回落。
从销售角度来看，市场状况逐月显好。中投联达投资有限公司董事长杨少锋在接受本报记者采访时表示，今年5月之后，商品房销售确实有所好转，销售面积从前4个月同比增长为负12%到负14%，回落到现在的负10%;销售额降幅也在缩小，同比降幅回落到5.2%。也就是说，自5月开始，不管是从销售面积还是销售额来看，回落幅度在缩小，销售情况有好转趋势。
邓郁松表示，从供给层面来看，房地产开发投资、新开工面积以及竣工面积的降幅都在扩大。但从需求层面看，销售同比降幅在缩小。从房地产开发企业资金来源看，之前一直是往下降，今年4月份之后基本稳定。从个人按揭贷款来看，增速也由负转正。
销售好转，但投资回暖短期难见
与全国商品房销售面积和销售额降幅同比缩小相印证的是，近期北京、深圳等一线城市房地产市场再现热销盛况。
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