中新网7月17日电(房产频道胡可璐)日前，一则关于“珠海楼市取消限购令限价令”的消息在网络上广泛流传。虽然珠海相关部门已进行否认，但地方政府如此频繁地刺探调控底线仍引起人们普遍担忧。从地方几次按耐不住的“微调”动作来看，其过度依赖房地产的土地财政已显现“后遗症”。业内人士指出，房地产市场已经出现反转，市场和行政力量的博弈不断加剧，如果不加抑制，房价恐将再次引起恶性暴涨。对于地方政府来说，只有转变土地财政的传统观念，才是长久摆脱经济困境的出路。
两难：珠海“双限令”欲松又紧
13日晚间，有珠海房地产业内人士在微博上报料称“珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。
但随后，戏剧化的一幕发生。14日凌晨，珠海市住房和城乡规划建设局表示，目前珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整。至此珠海取消“双限令”政策仅存活了5个多小时。
珠海市住建局负责人表示，珠海确实研究过类似的政策。将来会不会调整，要根据上级政策进一步研究决定。
去年11月1日，珠海决定对香洲区实行限购政策，同时在全市实行限价政策，成为全国首个实行楼市双限政策的城市。8个多月来，“双限令”确实让珠海楼市迅速陷入冰封。网签数据显示，今年1月份，珠海楼市只售出231套住房，比双限前下降了43.7%。在房价方面，2012年6月珠海一手房均价为10357元/平方米，这也是珠海房价从2月份开始连续五个月出现下降。
珠海市有关官员曾对媒体坦言，珠海一季度GDP增长4.1%，在广东倒数第二，税收收入遭遇负增长，土地出让收入大幅度落后于计划进度，这是珠海希望松绑楼市调控的主要原因。
据悉，房地产一直是珠海税收的重要来源，根据珠海市财政局披露，2011年上半年房地产业税收对珠海市税收增收贡献度达到63.8%，超过六成。而在2012年一季度，珠海全市没有土地出让。
对于珠海楼市松绑政策“一日游”，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，珠海松绑‘双限令’目前是不合时宜的。
“从珠海扑朔迷离的双限令变更过程看，挑战中央调控政策底线的迹象是很明显的。今年之内，取消限购没有可能。”易居中国董事局主席周忻说。
| 
