房价地价齐涨下半年反弹幅度或有限
刘展超 金思屿
近来一些非官方机构的报告显示，今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象，楼市反弹似乎已成事实。按照日程安排，国家统计局将在18日上午发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”，届时外界可通过该“官方报告”研判下半年的楼市走向。
随着一些城市楼市成交的回暖，房地产市场是否迎来拐点了？一旦房价反弹，中央调控是否还会有新的政策出台？
地价房价全面反弹
在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下，国内热点城市楼市5月份成交开始回暖，并且一直延续至今。
如北京市场，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼对《第一财经日报(微博)》表示，今年第二季度北京一手住宅整体市场出现了较为明显的反转，供给与成交均大幅增长，当期新增供给环比增长78.7%至250万平方米，同时成交面积达到340万平方米，环比上涨了86.2%。
成交增加之后，价格也随之看涨。中国指数研究院(微博)(下称“中指院”)数据显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨。
土地价格也出现了回升迹象。中指院“中国300城市土地市场交易情报(2012年1~6月)”显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。
个别高价地块也开始出现。7月10日，经过46轮竞价和326轮回购房面积的竞拍，北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下，溢价率超过了40%，折合楼面地价超过4万元/平方米。
这也带动了北京住宅用地市场的升温。7月17日，北京再度出让几宗住宅用地，其中中冶置业和北京五建联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下大兴旧宫地块，楼面价超过15918元/平方米，溢价率也达到了45%。
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