从全国来看，土地市场显然难称火热。北京中原市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时表示，北京土地市场的高溢价率还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。“虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全国新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度，却有碍观瞻。而据北京媒体报道，万柳区域个别二手房在“地王”诞生当晚就出现坐地涨价的现象，有的卖房人甚至当天提价20万元。显然，地王的出现，对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
“当前高溢价率的现象让人回想到2009年-2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和"低起拍价"有关系，通过"低起拍价"让市场呈现出高溢价率现象。随后，土地市场交易逐渐活跃起来。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
调控任务依然艰巨
2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，为连续9个月环比下跌后首次上涨。
与此同时，随着3至4月份降价促销效果开始显现以来，成交量的持续回暖，使过去一直压制房价上涨的库存问题，也在一定程度上有所缓解。上海易居房地产研究院的数据显示，截至2012年6月底，10大典型城市新建商品住宅库存总量为5425万平方米，与去年同期相比增长18.86%，环比5月份下降1.85%。10大典型城市新建商品住宅已经是连续第二个月环比回落，目前已回落至接近2011年10月份的水平。而一线城市库存下降得更为明显，截至6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2609万平方米，与去年同期相比增长12.94%，与上月相比下降2.72%。北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存量全部回落。上海是近6个月以来库存首次回落，是自去年10月开始的这一轮库存周期中最后一个触顶的城市。而北京已经连续7个月新建商品住宅库存量回落，近2个月成交量回升迅速，是4个一线城市中去库存化最顺利的城市，也很有可能是价格最先止跌反弹的一线城市。
显然在房价止跌之后，是否会出现上涨，甚至是2009年下半年那种报复性上涨，成为各方关注的焦点。温家宝总理随即在7月7日强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。“首次强调将打击投机投资性需求作为一项长期政策，表明调控政策层面，对房价上涨依然有很强的威慑。”一位房企内部管理人士指出。
国土资源部也于7月12日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局。国土资源部强调，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地出让行为。并强化对已供土地开发利用情况的监管，严格落实新《闲置土地处置办法》，狠抓闲置土地的清理和处置，促进已供土地及时形成有效供给。
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