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不过，也有人认为，项目的启动与企业的开发节点有关，现在亮相的这些项目多是两三年前拿的地，如今正好是项目公开的时间。
市场
突围
明星助阵价值激增
作为豪宅项目，营销手法的首要目的就是价值的塑造，让购房者觉得确实物有所值。而实现这一目标的渠道有很多，例如举行奢侈品鉴赏、豪车试驾、珠宝展等跨界活动，当然也可请一些名人助阵，增加项目的影响力。
今夏，明星助阵显然成为福州开发商共同的诉求，羽泉、梁静茹、金莎、齐秦、周传雄、梁咏琪、王力宏……明星齐聚。当然，里面自然也包括豪宅项目，中庚红鼎天下、融信澜郡请来重量级明星梁咏琪与王力宏助阵，除了塑造项目自身价值外，还有个重要因素就是利用明星效应，让项目信息有效地传播给更多的购房者，当然在这之前做好产品本身的定位是必不可少的，这样才能把正确的信息传递给正确的受众群体，例如，中庚红鼎天下将江景、文化、硬件相结合，打造“垂直别墅”的全新豪宅概念，然后通过明星事件有效地将信息传播，这也成了豪宅营销的重要方式。
精准营销圈层带动
如果说明星效应是一个撒网式的传播形象，那么圈层营销就是精准定位的实战演习。豪宅不同于普通住宅，它的客户群体局限性较大，能买得起200万以上房子的人毕竟不多，而如何找到这群人，就需要精准营销，实现精准营销就要依靠于圈层功效了。
刘波表示，宜发得贵城在精准营销上得到了很大的突破，针对不同人群如银行vip客户、金融业翘楚等举办活动，然后进行产品推介。针对不同地域，如去福清、平潭等八县区域做专场活动。这些精准的小众营销让项目受益不少，他同时表示，豪宅营销肯定要在传统的营销方式上有所创新，尤其如今购房者越加理性成熟，因此要有一些更软性的东西植入项目，然后打动购房者，最后在价格上找到平衡点，这样对销售才会有所促进。
记者视线
豪不豪自己选
豪宅不豪宅，归根结底也就是一套房子，剥去其美丽的外表，选择符合自己需求的房子，住得舒服，才是真正的豪宅。
在琳琅满目的产品中，在五花八门的宣传攻势下，不少购房者都会忘记初衷。记者曾经碰到过这样的购房者，原本是想购买离旧居近的住所，好照顾父母，可最后却在售楼人员持续推销下，购买了离旧居较远的楼盘，如今由于交通拥挤，造成了生活不便，后悔不已。
因此，需要提醒读者虽然每个项目都有各自的“豪元素”，但并不一定都适合您，您可以多看几个楼盘，多比较下各自优势，尽情享受开发商为我们提供的“豪盛宴”，但千万不要忘记了自己升级置业的方向。 | 
