“泰禾红御最近推出了货值36亿元的12套墅王，目前已经出让了两套。”近日，北京泰禾房地产营销总监陈善阳在一次“论天下、品国墅”的活动上对记者表示，“我们对下半年的豪宅市场有信心。”
实际上，此前顶级豪宅钓鱼台七号院以16万元／平方米的价格成交一套，结束了上半年零成交的局面。值得一提的是，墅王入市，豪宅成交的同时，广州、北京等一线城市“抢地王”现象也相继出现。
对此，有业内不愿透露姓名的人士向记者表示，地王相继出现会影响市场预期和周边项目销售，但对整个高端楼市影响有限。此外，顶级豪宅销售周期长，市场不会快速升温，尤其像泰禾红御这样的顶级豪宅，单套总价3亿元左右，总价过高，又不处在富人别墅区，其销售前景不好预判。
新贵地王相继出现
7月10日，北京万柳地块晋升新贵地王毫无悬念，连竞得者中赫置地相关人士也认为，并未出乎意料，对该项目只是追求合理利润。
此前，6月的土地市场也显得非常热闹。6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块，该地块成为广州新地王。据悉，该地块为商业金融业用地，楼面价32968元/平方米，挂牌起始价49014万元，恒大拍下该地计溢价8.2亿元。
对此，上述业内人士曾向记者表示，广州和北京两块地王的出现确实在一定程度上影响了市场预期，尤其开发商在楼市局部回暖之后，乐观情绪相对升温，进而传导向土地市场，不过这尚属局部区域，难言楼市全面回暖。
值得一提的是，土地市场不仅重回“抢地王”局面，一线城市“小地王”也相继出现，溢价率也开始大幅提升。据悉，6月11日，北京通州房地产开发有限公司以总价34456万元获得通州两地块，成交楼面价11800元平方米，破通州区域楼面价纪录。6月6日，上海出让多宗地块，其中嘉定新城D10-24地块溢价率435.5%，另一嘉定住宅地块马陆镇28-01地块溢价率也达55.33%。
“土地市场、二手房等方面成交情况的改变将使楼市的预期改变，这对购房者是否出手的心理预期影响很大，另外也会带动开发商的投资情绪。”兰德咨询总裁宋延庆对《证券日报》记者表示，下半年改善性需求将得到释放，这对一些低开入市的高端楼盘销售前景将利好。
事实上，诸多迹象表明，楼市刚需正在向改善性需求传导。据此，不少房企想借势高端产品的热潮，将目光转向高端产品的入市销售。
高端豪宅利润空间大
“地王的频现对于改区域其他楼盘的直接效应较大。”丽兹行郑海燕向本报记者表示，但对于2012年下半年整体高端楼盘的直接助推作用不会特别明显。
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