近日，博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚完美谢幕。本次论坛以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题，各方专家学者、政界高管、行业领袖在4天会期中，就房地产行业现状、未来地产行业走势及房价发展等问题展开了激烈论战，大佬们精辟的言论也引发了我们对行业未来更多的思考与展望。
是春天，还是暖冬？
在此次博鳌?21世纪房地产论坛上，大多数专家认为，楼市虽然筑底复苏，但这种复苏的势头不意味着楼市到了“春天”，最多只是“暖冬”。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟分析认为，不拿1平方米的地，不新开工1平方米的房，房地产行业供过于求的局面在今后两年不会改变。所以，不见得房地产行业在今后两年有好日子过，仅仅是相对于糟糕的实体经济，房地产不算是最差。
与此同时，经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩也有理有据地指出“楼市筑底”。他分析，首先，中央政府的态度在近期悄然发生了变化，此前是“毫不动摇地进行房地产调控”，而现在虽然还谈调控，但连续两次没有再提“毫不动摇”了，而且还用到了微调和预调，这种用词的变化，就是一种信号；其次，地方政府不顾一切地进行自救，补贴财政；最后，从市场来看，很多房企取消了购房优惠政策。这些都是底部的表现。
最后，华远地产董事长任志强一言点破迷津：房地产冬天和夏天的判断点是是否市场化，“我个人觉得什么是冬天，什么是夏天，只有一个判断点，就是市场化还是非市场化，而不是在于价格高和低，上和下”。
经济向下，房地产向上？
提到房地产，专家教授始终会提到宏观经济，因为，房地产走势已经不由房地产市场本身所决定，未来经济形势的变化，将主导房地产市场。在本次博鳌?21世纪房地产论坛中，宏观经济走势不可避免地成为备受热议的话题。绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下降的趋势会一直延续下去。
“经济增长速度今年逐渐下降，一直到什么时候认认真真采取改革措施才能扭转。”经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年指出，外部需求继续恶化，传统的投资驱动的增长模式潜力已经耗尽。当前经济增长下滑不是周期性的，而主要是结构性的、体制性的。因此，如果不启动改革，只在现有体制下做文章，那么无论政府下半年做什么，也不会改变经济下滑的趋势。
董藩认为，对于房地产没必要那么灰心，2010年到2012年房地产开发是上升的，2012年到2030年是稳中有升，之后会有所下降。
而钟伟表示，2011年是房地产高峰期，以后都没那么好赚钱。“价格会显著上升，最后导致炒买炒卖。房地产作为拥有丰厚利润回报的产业，作为领先增长的产业，2011年是高峰期，我不认为以后哪个年份比2011年那么好赚钱。”
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