在所有对信托兑付风险的讨论中，都离不开三种信托类别：房地产信托、矿产资源信托与艺术品信托。房地产信托的兑付风险与楼市的销售寒冬密切相关，但是由于监管层对房地产信托风险的传导早已经筑好篱笆，同时信托公司也提前做了大量准备工作，大规模的兑付风险似应不存在。而近两年异军突起的矿产资源信托与艺术品信托，它们的风险更似山雨欲来。
房地产信托：
有项目和土地质押优势
三季度439.59亿元的兑付规模正考验信托公司。
用益信托发布的数据显示，从2012年一季度开始，房地产信托各季度兑付的规模呈逐渐增长的趋势，其中分别在2012年的第三季度及2013年的第二季度达到峰值，规模分别为439.59亿元及505.70亿元。另外，中金的报告则称今年房地产信托的总还款额高达2500亿元。
信托公司能否在今明两年汹涌而来的房地产信托兑付潮中独善其身？在业内人士看来，这其中风险虽有，但是并没有想象的严重。
"房地产信托的风险主要是政策的风险，实际上房地产信托的项目相对来讲还是比较有优势的，包括四大AMC及地产私募等仍然比较青睐。"北京一信托公司人士指出，监管层也早已筑好篱笆，个别项目风险不排除，但是风险的大规模传导基本不存在。
但是，关于房地产信托提前清盘以及延期兑付等的消息仍在不断发酵。
从今年年初山东信托提前清盘"黄金海岸股权投资基金集合资金信托计划"以来，已经有超过20款房地产信托提前清盘。在与未来行情的对赌中，越来越多的信托公司宁愿提前退出锁定风险。
"信托公司对于未来有一个不确定性的担忧，也许产品现在现金流还能覆盖，但是半年后的情况谁都不敢保证，所以在产品还撑得住的时候选择提前退出，可以说是一种对受托人负责的选择，也是把能赚的钱先赚了。"用益信托分析师李旸接受《证券日报》记者采访时指出。
但是与提前兑付的项目相比，延时兑付的房地产信托项目则有违规之嫌。
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