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中新网6月30日电(房产频道张慧鑫)降息、地方楼市政策微调、楼盘热销……近期楼市利好消息不断，购房者热情仍在不断升温。但业内专家表示，"全国楼市回暖"言之尚早，下半年房价企稳；相关统计显示，上半年北京新房均价跌破2万元，土地出让金创新低。房企形势也不容乐观，恒大遭“空袭”被指资不抵债，深陷负债迷局；绿城资金链紧绷，断臂求生不知要到何时。
6月25日中国新闻网：恒大遭“空袭”被指资不抵债房企深陷负债迷局
近日，著名做空机构Citron(香椽)发布研究报告，称恒大通过欺骗性的会计处理粉饰报表，掩饰资不抵债的事实。消息一出，各界哗然。随着双方对峙升级，房企负债问题也再次进入人们视线。对于大多数上市房企来说，库存和负债双高依然是比较头疼的问题，部分房企形势不容乐观。
尽管有业内人士认为，恒大“树大招风”是其遭遇“空袭”的重要原因，但房企负债率高企也是行业内不得不面对的现实，正如达摩克利斯之剑悬在众房企头上。
截至今年一季度末，146家房企总负债高达1.49万亿元，其中“万保金招”四大龙头企业的资产负债率也维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。同时，房企平均资产负债率也由71.59%增加到71.96%，增长0.37个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%。
在房地产信托方面，申银万国发布的一份研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，从3月起进入偿付高峰。
上海易居房地产研究院近日发布研究报告称，房地产开发企业资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。报告称，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，参照去年12.1%的增幅，预示着今年销售额有可能出现负增长。在外部融资环境难以改善的情况下，房企依靠销售回笼资金成为主流，前两个月，房企自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在所有资金来源中占比42.3%，比去年提高了1.4个百分点，预计今年还将保持较高增速。
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