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房贷：
从七折利率到九折利率
2009年，首套房贷七折利率的优惠在各大银行极为普遍，即便是到年底，房地产逐渐收紧的态势形成，获取优惠利率依然不是一件难事，85折优惠或是8折都不是难题，在个别资金宽裕的股份制银行，甚至依然可以获得7折的优惠利率。二套房贷1.1倍利率的执行力度也不是很强。
2010年房地产调控开始之后，首套房贷利率优惠逐渐缩小，2011年下半年，首套房贷利率开始回归基准利率最后直至1.1倍甚至更高。2012年初，随着新一轮信贷额度的下发，首套房贷利率又开始出现优惠，但是幅度以及力度很小。
中行近日将首套房贷利率优惠从85折调整至9折，仅有个别资质优秀的客户可以享受85折优惠。中行收窄利率优惠并非个案，工行早在今年5月份就已经将优惠幅度回调至9折。记者在咨询中发现，招商银行很难有利率优惠。虽然目前多数银行依然可以申请到首套房贷85折的利率优惠，但是，银行悄然收紧优惠的趋势正在形成。
对此，陈雪表示，3月至今，北京二手房市场成交量持续维持高位的情况下，商贷比例也在逐渐增加，仅6月上半月此比例就比5月增长2个百分点达到21%,部分银行个贷的剩余额度快速减少。此次中国银行降低首套房贷优惠幅度，主要的原因是银行信贷额度有限。陈雪表示，虽然无法估计各个银行现存个贷额度剩余的具体数额或者比例，但各大银行纷纷上调个人存款利率争储，也能侧面推测银行剩余额度并不多。
"如果成交继续走高，存准率短期内不再下调，降息预期依然存在的情况下，不排除更多银行将重新回调首套房利率至9折，甚至基准。"陈雪说。
除此之外，时隔3年，在相似的市场环境不同的政策背景下，人们对房价上涨预期有惊人的相似。
链家地产市场研究部统计，2012年以来，期房市场新增项目76个项目，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%,总成交量为2990套，占比超过50%.3-5月，全市商品住宅成交均价从1.9万元上涨到近2万元。中原地产数据显示，截至6月18日，月内住宅签约均价为21238元每平方米，环比5月上涨了7.7%.
成交的回暖带动了房价的小幅攀升，使得对房价看涨的人数也多了起来。央行2012年第2季度储户调查问卷报告显示，对下季房价，预期上涨的居民比例为20.4%,较上季提高2.8个百分点。对方家看涨的人数与2009年同期相当，2009年第2季度央行进行的储户调查问卷报告显示，预计下季房价上涨的居民占比增至25.3%,当时由于房价也正处于上升通道，所以对于上涨的预期较1季度增加9.5个百分点。2012年第2季度报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,这一数据与2009年的15.8%更为接近，虽然政策环境有所不同，但是面对正处于上升通道的房价，储户心态基本相近。
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