自2012年3月份以来，房地产交易逐步回暖，这不禁让人想起2009年房价一路上升的疯狂。然而时移世易，目前的经济、政策等环境与2009年有很大差异。从2008年底，国家出台了一系列鼓励购房的"救市"政策，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升，2009年二季度房价重拾涨势。而在目前的"稳增长"政策组合中，房地产调控政策并未放松，因而2012年楼市不会复制2009年的"繁荣".
调控下的楼市博弈面面观
自2011年下半年以来33个城市分别从不同角度出台楼市微调政策
虽然中央反复重申房地产调控政策基调，但地方政府"小动作"不断，由于过于宽松而变成"乌龙"事件的也有几例。近日，河南省关于七折房贷利率优惠的指示，"高调"地刺激了人们的神经，关于政府是否"救市"的讨论再次掀起。很快，河南银监局权威人士表示，网上所传河南房贷新政是误传，郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。
尽管如此人们对房价上涨的预期明显升高。
自2012年3月份以来房地产市场强劲回暖，这不禁让人想起2009年初，房地产市场一步"从冬到夏".虽然表面都是成交繁荣，但2012年的"从严"与2009年的"鼓励"全然不同，购房者心态需求也有差异。最为关键是，2009年房地产市场正走在回暖的道路上，全国房地产景气指数节节攀升，回至景气临界点之上；而此时，国房景气指数步步下滑，创下37个月新低，逼近2008年最低点。
政策基调：
从鼓励购房到坚持调控
2008年，全球经济危机袭卷而来，我国实体经济遭受创伤之后，房地产作为稳经济的"抓手"挺身而出。进入2012年，国际环境来看，全球经济虽然走出谷底，但是复苏依然不稳，欧元区的威胁依然没有接触，美国第三轮量化宽松正在酝酿中。国内经济数据好转，但是经济增速下滑的风险不可避免。这与2009年基本类似。
但是对于房地产调控，中央的态度与2009年截然相反。
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