2011年8月，上海发布《建筑面积计算规划管理暂行规定》，叫停开发商变相扩大容积率(即“偷面积”)。随着时间的推移，该规定的威力正逐渐显现。
近日，据部分业主反映，保利上海一项目的销售人员曾向客户承诺，只要购买其叠加别墅和花园洋房产品，就可以获得赠送的露台和花园，销售人员还通过样板房向购房者展示未来可能获得的赠送面积。
然而，该项目的业主在临近交房时却发现，保利赠送给他们的其实是一个无底露台，而所谓的花园面积也缩水了一半。
上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为，虽然没有直接证据可以证明开发商违约，但负责销售这一项目的销售人员，显然涉嫌虚假销售。业主还称，负责该项目销售的包括上海知名的同策房产咨询股份有限公司(以下简称同策咨询)等代理公司。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，由于上海对“偷面积”行为监管力度的加大，开发商此前承诺的种种送面积承诺很多已无法兑现。
“消失”的花园和露台/
精致的花园、宽敞的露台、大气的石墙所堆砌而成的一栋栋豪华楼宇，正是保利茉莉公馆别墅向购房者展示一期样板房。
《每日经济新闻》记者了解到，位于上海浦江镇的茉莉公馆是保利在上海所推的高端项目之一，主推户型为88~130平方米小高层、83~87平方米2+1花园洋房、143~153平方米叠加别墅。一期项目已于今年6月正式交房，二期项目预计将于明年1月交房。
购买了二期109号叠加别墅101室的业主冯先生表示，去年8月茉莉公馆二期开盘的时候，他参观了项目的样板房，当时就心动了。
“销售人员介绍说，二期叠加别墅建完后和样板房一样，底层的房子会附送一个30平方米左右的私人花园，此外每套房子还附送一个4平方米左右的露台，但由于是赠送面积，所以不会写在合同里。”冯先生表示，由于自己和太太都很喜欢园林绿化，看了样板房，当即就决定购买了。
没有想到的是，冯先生发现，“样板房里的花园根本就没有，开发商直接把公共绿化种到了我家门口。”冯先生表示，自己比邻居多花了几十万元购买的房子没有花园，而邻居家的位置没有自己的好，却有一个小花园。
和冯先生一样，业主陆先生也是冲着花园才买的底层，而他家门口也没有花园。
那么，为何当初销售人员承诺的花园和露台都不翼而飞了？
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