面对中国房地产业十多年的高速发展，不少开发商正经历着“没有现成经验”的海外突围。
近几年，被称为“华南五虎”之一的碧桂园，不断创造着行业奇“绩”。带着“以快制胜”的生存哲学，保持创新，从广州走向全国再到世界。与很多企业一样，碧桂园内在追求利润的动机和外部不断增强的竞争压力，使得他们有了参与跨国经营的动力和积极性。
在马来半岛的最南端，有着“大马南方门户”之称的新山，碧桂园打响了海外扩张的“第一枪”。8月11日，马来西亚金海湾项目一次性开盘，9000套房屋预售达60%以上，销售额近百亿元人民币，超过了新山去年全年地产项目销售总额。这让当地的开发商目瞪口呆，同时也触动了更多中国地产商的神经。
把房子卖到海外去，可能是很多中国开发商的梦想。当海外媒体用“眼前一亮”来评价碧桂园首个海外项目的时候，杨国强真正做到了。这个农民出身，放过牛、挨过饿的中国商人，突然走进全球视野，也让他一向朴实、低调的形象变得更有国际范儿。
中马关系成出海“定心丸”
经历了十年黄金期的中国地产，不少企业放开视野，走出国门，而选择投资开发区域的关键，外交环境和官方支持也显得尤为重要。
我国领导人常说“远亲不如近邻”。中国的家在亚洲，中国和平发展的根也在亚洲。与邻为善、建立长期友好和平的周边环境是中国全方位外交的战略支撑。
中国驻马来西亚大使柴玺对《经济参考报》记者表示，马来西亚作为最早与中国建交的国家，近几年，两国的经贸和投资合作发展迅猛。最引人关注的是两国分别设立了政府层面的“中马钦州工业园区”和“马中关丹产业园区”，打造两国投资合作旗舰项目。此外，厦门大学在马来西亚设立海外分校，中方企业广泛参与马来西亚基础设施和高铁建设，两国合作在政治、经贸、文化等各领域都迈出了更具实质性的步伐。
相对过去若干年中国企业“走出去”的规模和速度，更多局限于企业特别是国有企业承包工程或跨国并购。然而，作为我国民营房地产业的代表，碧桂园“出海”也是对“走出去”战略一个非常有利的补充。“碧桂园‘走出来’参与房地产的开发，无论从设备、产品质量，还是施工水平、海外组织施工的能力都显现出国际水准，也促使了当地开发商水平的大幅度提升。”柴大使告诉记者。
2012年12月4日，碧桂园宣布正式购入马来西亚柔佛州新山金海湾项目。马来西亚总理纳吉布、柔佛州务大臣阿都干尼均出席了投资开发签约仪式，此举显示出马来西亚政府对中国企业投资的重视程度。对于碧桂园来说，这为项目后续的顺利开发打下了一个良好的基础。
自2011年碧桂园进军马来西亚以来，不到一年已确定了三个房产项目，创下中国开发商海外开发规模之最。同时，碧桂园方面透露，已选中并正在洽谈其他具备发展潜力的地块，今年下半年预备在马来西亚多处进行开发。
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