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长期观察广东房地产行业的亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“安居房项目的成本与商品房项目相比很低，一般商品房的税费占成本20%左右，安居房项目因为有政府优惠最多占10%，此外，保障房在贷款方面也能获得利率的优惠，再加上营销费用几乎可以忽略不计，安居房项目的利润率并没有外界想的那么低，一般而言也能达到10%左右。”
面对安居房频频出现质量问题，谢逸枫认为，压低成本是房企的通常做法，而通过节省装修材料可以大大降低建安成本。当年，同样竞得安居地项目的富通地产对于10%的净利润回报不大苟同。富通地产副总裁王家国对媒体表示，公司竞得的安居地经核算，净利润大概只有5%左右，再加上市场不确定因素以及通胀的预期，可能连5%都达不到。而万科集团总裁郁亮此前在2013年年中的媒体见面会上表示，万科承担的保障房项目利润率仅为3%。
79次抽检合格背后：开发商、建筑商、监理方附属同公司
对利润的追求让项目的成本压到了极低，但作为深圳最大的安居房项目，监理也存空白？
阅景花园工程负责人黄荷友对媒体表示，此前出现的裂缝渗水问题主要原因是前几个月深圳一直处于雨季，粉刷上去的涂料难以完全干透。而工人为了不延误入伙时间，未等涂料干透，便粉刷第二层。致使日后外墙出现问题。也正因外墙渗水，加上空气湿度大，导致室内的木地板过度潮湿，出现了发霉、空鼓、变形等一系列问题。
中海地产宣称，接到业主反映后，开发商组织了近千名工人，对外墙及木地板进行了大规模更换。外墙的水泥石灰等涂料全部铲除，重新进行粉刷。并决定对两千多户的木地板全部进行更换，重新铺设了防潮垫层，安装全新的木地板。
开发商将项目的外墙与木地板大规模更换，本可以在施工期间发现问题及早施工，然而在业主今年7月份大量曝光质量问题之前，该项目的监管一直处于缺失状态。
据中建四局官网消息，截至2012年7月，在项目封顶之前，接受投资方中海投资有限公司及邀请的第三方和中建总公司的实测实量检查，以及各方正式检查达79次。在此期间，为何开发商、监理单位以及所谓的第三方均没有发现肉眼就能看到的外墙开裂、脱落现象，79次检查是否只是走过场？
安居房项目
然而，在“质量门”的背后，开发商、建筑商与监理方之间的关系却十分紧密。21世纪网调查发现，该项目的开发商中海地产、建筑商中建四局和监理方中海建设三者存在关联关系，中海建设监理有限公司附属于香港中国海外集团有限公司，而中国海外与中建四局同属于中国建筑(3.24,0.01,0.31%)工程总公司的子公司，分属房地产板块与建筑工程板块。
《建筑法》明确规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。
对此，谢逸枫表示：而房屋的监理方是由开发商方面组织检查，这等于是自家人查自家人，质量监督根本得不到保障。
2013年7月26日，深圳市住建局回应业主投诉称，6月24日，市质监总站在监督检查中已发现阅景花园的外墙问题，该小区外墙由于抹灰层与饰面层施工工艺过快和雨水影响，导致外墙装饰层开裂，并不涉及房屋结构安全。目前该项目外墙开裂问题正在整改过程中，需要对原装饰层及基层进行铲除、修补。业主现场看到外墙存在补痕及脱落，属该项目整改过程中的正常作业行为。
2013年7月，该项目施工方中建四局第三建筑工程有限公司被处以5万元罚款，监理单位中海建设监理有限公司(中海地产子公司)被处以3万元罚款，住建局对上述两个单位分别给予红色警示3个月。
10月14日，21世纪网来到阅景花园小区，四栋高层建筑已经完成外墙粉刷，从外立面看不到裂纹。由于小区保安将进出口封锁，记者未能进入住宅内部。据长城物业的保安介绍，该楼盘的整改已接近尾声，预计10月25日入伙，到时候可以验房，入伙前不允许业主进入工地。。
10月15日，深圳市住建局相关负责人对21世纪网表示，阅景花园的二次整改将在政府监督下完成，近期可能会召开相应发布会，向业主和媒体通报整改情况，而此时，距离销售合同写的最后交付期限10月31日只剩半个月。
项目整改进行时中海38.2亿元拿地再建安居房
一边修补安居房漏洞，另一边大手笔拿地，计划再建安居房。
深圳年内出让第二宗商住地块于10月16日下午竞拍。该宗地块位于龙华区民治街道，属于龙华核心区，接驳地铁站。尽管配建的98000万平米安居房限价出售，但土地稀缺的深圳板块仍是开发商必争之地。
据21世纪网现场统计，此次拍地共吸引中海、万科、金地、保利、招商等14家房企报名竞价，其中绝大部分为开发商top50。
此次出让地块起拍价为20亿元，建筑面积为26.23万平方米，除去安居房和学校的商住面积为15.8万平米。
经过十余轮竞价，剩下中海地产、保利地产[微博](9.64,0.03,0.31%)和中国水电(3.35,0.08,2.45%)闽泰地产联合体轮番出价，激战四十多个回合后，中海地产以38.2亿元将该地块收入囊中。而保利地产在拍卖师落锤的最后一秒举牌，被宣布无效。
据21世纪网核算，该地块成交溢价91%，包括安居房的楼面地价为14563元/平米，除去安居房、学校，商住楼面地价为16899元/平米。
深圳中海相关负责人签约后匆匆步入电梯，未接受媒体采访。一位参与竞拍的开发商投资部负责人表示，价位还算合理，竞拍前预计会拍到50亿元，楼面地价15000元/平米。
在现场，记者还看到和记黄埔的身影，该公司并未参与竞拍，相关人员称对该地表示关注，前来观摩。
“这个价位刷新了龙华地价，预计楼面售价将在3万以上，”深圳中原副总经理贺晓丽认为，仅以建安成本5000元/平米来算，该地块楼面成本价达到2.1万元/平米，已经超过龙华片区一手房均价，“面粉贵过面包。”
来自深圳市规土委的统计，2013年9月宝安区一手商品住宅均价为19077元/平米。中原领先指数显示，此次拍地所属民治板块9月份一手商品住宅均价为21795元/平米，均未高于该地块楼面成本价。
对于再次获得配建安居房项目地块，深圳中海相关负责人对21世纪网表示：“中海是一家负责任的企业”，而对于记者抛出如何避免安居房项目再现质量问题，该负责人一言不发匆匆离开。(21世纪网张佳) | 
